楼市进入“麦粒贵过面包”新常态
来源：理财周刊
现在不是“面粉贵过面包”，而是“麦粒贵过面包”！尚未收割、犹待成熟的半成品竟超越制造完成之商品，如此变态成常态，这以后的日子该怎么过？
近期部分热点城市的土地招标情况用“火爆”二字已不足以形容，而是趋近于“疯狂”！
据不完全统计，截至5月上旬，2016年70个大中城市已有110幅土地陆续以三“高”形式——高溢价、高单价、高总价创造新的“地王”纪录。
土拍上演“速度与激情”
在苏州，仅仅是4月份之土地出让金即达347.9亿元，跃居全国首位！而2015年全年也就500亿元，连一向仰仗土地财政的地方政府都“胆颤心惊”。这不？苏州随即紧急推出调控措施，原本5月期间预计拍卖20幅地块，其中5幅因地块条件颇佳，创造地王的几率高，已经决定暂缓出让；另有10幅则划上“最高限价”的红线，一旦逾越即予废标；其余5幅以商业用地为主，拍出高溢价的几率不高，因此正常执行出让作业。
在杭州，万科以25.95亿元溢价114%，竞得三墩北单元宅地，楼面价高达14902元/平方米，刷新板块“地王”。在南京，5月13日举行7幅地的竞拍，累计收入248.56亿元，且诞生了3宗新“地王”。其中，葛州坝以32.8亿元拿下河西南G14地块，楼面价超过4.5万元/平方米，成为新一任南京单价“地王”。
4月份包括合肥、厦门、南京、苏州等热点二线城市土地价格接连攀升，平均溢价超过100%，令人为之咋舌。
上海地王“价”压群雄
二线城市如此“张扬”，一线城市又岂甘于屈居人后？上海5月土地出让的热潮同样一浪高过一浪，按近期各板块的成交地价加以测算，3年后，奉贤区南桥要卖到3.8万元/平方米、松江区泗泾6万元/平方米、浦东新区周浦7.9万元/平方米，连远在离岛的长兴都接近3万元/平方米！毫无疑问，前些年地价超过房价之“面粉贵过面包”的“恐怖”现象已卷土重来，甚至有过之而无不及！
让市场感到忧心的是，即将到来的6月，持续出现“地王”的可能极大，而除了苏州之外，面对当前土地市场的“虚火焚身”，多数热点城市的地方政府貌似“不动声色”，连“装模作样”呼吁开发商“冷静、理性”的假动作都不屑为之，更让人丈二金刚摸不着头脑，到底政府意欲何为？
面粉比面包贵已不稀奇
不言而喻，斯情斯景不仅对有意购房的消费者极其不利，事实上，中小型开发商的处境同样艰难。以当前地价之高，连大鳄级开发商都必须以联合开发的方式拿地，不难想见中小型开发商因无足够财力支撑，势将在库存土地耗尽之后，无可奈何地退出房产开发领域。显然高地价所“祸害”与驱逐的，不只是购房者，还包括相当比例的开发商。
最近便有不少房企咨询我，后续市场究竟会怎样发展？甚至有开发商忧心忡忡地表示：现在不是“面粉贵过面包”，而是“麦粒贵过面包”！尚未收割、犹待成熟的半成品竟超越制造完成之商品，如此变态成常态，这以后的日子该怎么过？
在我看来，当前市场状况并不值得大惊小怪。
上海房价还有长路要走
还记得我对今年房地产的趋势判断吗？上半年是“乘胜追击，逢高有敌(政策)，当买(卖)不买(卖)，后悔莫及。之前文章已做过解说，在此便不再赘述。而现在不就处于我对下半年市场预测的先置状态吗？——震荡向好，闻风追高，看是顶峰，其实山腰。
当“沪九条”出台之后，许多人认为全国房价指标城市的上海即将“熄火”，楼市会迎来“理性回归”时期。我当时就写到“阶段性见顶，礼貌式回调”，市场将很快“还以颜色”。果不其然，作为房价先行指标的地价，开始带头冲撞“红线”。接下来，我们将会看到房价启动“追高”行情，且将持续相当长时间，因为——看似顶峰，其实山腰，荣景还有一段长路要走。至于成因，有机会再作深度剖析。
