最近这段时间，合肥楼市依然疯狂。各个板块地价不断被刷新，各版块楼盘日光夜光一房难求，楼市调控限价限购限贷传言不断……到底是几个意思？好多身边的小伙伴都凌乱了，徘徊在合肥楼市上空的，总避免不了一个话题，现在还能不能买房？

  先来分析下合肥房价还会不会涨

  看几个跟合肥楼市相关的数据。

??第一、4月份合肥房价还在涨，新房价格普涨

  从上图可以看出，三四月合肥各板块均价纷纷上扬，4区房价均破万，高新区的房价也已经超过13000元/平米。

  第二、合肥新房库存量创近3年来新低，只够卖两个月!

  截止目前，合肥新房库存量跌至16342套，创下近3年的新低。按照近几月合肥新房平均每周1500套的销售速度，目前的新房仅需10周就可能卖完，也就是说只够卖不到3个月。

  结果显而易见，目前合肥的房价依然会继续上涨。不过短时间内，合肥房价应该不会再大幅度上涨（保守估计：政府不会允许这种情况的发生）。但是因为合肥库存量低，阶段性房荒短期难以缓解，再严厉的调控，房价也难以下跌。

??那么，到底是什么影响着房价？

  影响房价的要素比较多，关建点有3个：

  第一：阶段性房荒，对房价影响较大

  合肥楼市的供需关系自2015年以来都比较紧张，库存量不断下降，现在去化周期仅3个月，供需矛盾突出。市场上成交量巨大，但是供应量却没有跟上，仅滨湖一个区域，今年以来已经有多个楼盘日光，政务、高新、经开甚至肥西等板块楼盘大多开盘即日光，一房难求。

??第二：地价被刷新，合肥地价超房价

  去年以来合肥每次土地拍卖都万众瞩目，各版块地价不断被刷新。从政务的融创地块，合肥最高地价17100元/㎡，滨湖的文一豪门金地地价冲到了11280元/㎡，以及4月28日保利以12180元/㎡的天价拿下瑶海区E1603号地块。遇上纯居住地块的合肥拍地房企似乎像疯了一样。一发不可收拾。

??第三：流动资金放量，大量资金进入楼市

  
广义货币M2通俗讲就是市场上可流动的资金，今年一季度，中国广义货币增速依然很快，就是说市场上流动资金越来越多，这些资金去哪里了？股市有风险，房地产成了资金主要的去向。

  所以，在供需矛盾突出，地王频出，M2流动性不断增加的同时，想要房价停止上涨的脚步等于痴人说梦。

  所以中国一二线城市的房价还将持续上涨，这就回答了最初的问题，到底该不该买房？答案是：如果有看中的房子，晚买不如早买！

  如果现在不得不买房，怎么买？

  第一，首先选区域与板块

  判断一个区域是否值得关注，可以从以下几个方面进行判断：

  1、区域土地供应量，越稀缺越值得购买。合肥核心区包括政务区天鹅湖板块，滨湖区四十六中板块，蜀山区大溪地板块。核心区聚集了最优质的资源，特别是交通和教育等对房价影响比较大的资源。

  2、区域的规划前景，越核心优质资源越多。比如政务核心整个合肥市的关注焦点、比如滨湖新区整个安徽省的关注焦点。这些板块交通、教育、商业和医疗等各方面资源未来都会远超其他版块。

  这句话再次送给大家：如果你没有买最好区域的房子，那么就意味着你无法享受到最好的资源，也无法享受到最好资源聚集带来的房产增值。 

  第二，选择3种房子不会错

  1、较新的学区房

  近几年合肥楼市有一个特点，新房 名校学区的房子涨价最多！滨湖就是最好的例子，保利，联投，宝能等学区房的房价猛涨，以至于现在很多的楼盘都选择封盘或者捆绑。

  另外要注意，房子的品质非常关键，买房在回归最初的居住需求！买房前一定要考虑清楚，你自己想不想住？如果自己都不想住，这样的房子的前景是堪忧的！

  2、精装修新产品

  毛坯房的时代真的过去了！无论是从成本和环保考虑，还是从小区品质考虑，精装修房都明显优于毛坯房。滨湖区域的新房绝大部分都是开发商精装修，地暖和中央空调等也成了标配，精装修也成了高端楼盘的代名词。

  买了精装修房，省心省力省成本，还不用忍受邻居装修的骚扰。这样的房子保值升值是更有保障的，无论是自住、出租还是转手卖都很方便。

  3、地铁附近新房

  随着地铁线路的增多，以及地铁一号线的开通，合肥的地铁房也越来越多。不过，买地铁房依然是进退自如的选择，特别是那些偏远区域。如果是核心区，又临近地铁则是锦上添花。

  在合肥买房，地铁不一定是必选因素，但是不管自住还是投资，买地铁附近的新房可自住、可出租也方便转手。

  第三、不能买的3种房子

  1、有明显缺陷的房子：临街噪音大的，临高架桥、临高压线等设施有明显影响的，底层采光影响严重或受潮的，顶层有漏水的，户型设计明显缺陷不符合大众需求的等等。总之，这类房子未来转手会很难，随着房价越来越高，很少有人会愿意花上百万甚至几百万买一套有缺陷的房子。

  2、没学区大户型老房子：老小区的大户型本来就难卖，如果又没有名校学区的话就更难卖了。买大户型的大多是为了改善居住条件，老小区环境相对较差选择的人少，如果有名校学区还可能有人愿意接手，否则就很可能面临降价都不一定能卖掉的局面。

  3、所谓养老旅游地产：这类房子土豪请随意，普通人请绕道。买了这种房子的，一般是不缺钱周末住住或长期空置，无法出租也没人接手，就像买了股票长期被套差不多。

  今年不买房，1年又白忙？10年又白忙？

  所以，如果有看中的楼盘，且资金充足，就赶紧买吧！