珠海楼市火爆 商品房成交量3月同比涨8倍
刚过去的3月份，广州、中山等多个城市的楼市成交量纷纷“爆表”，珠海也不例外。南都记者近日查阅珠海市商品房预(销)售专网数据发现，3月份全市共网签商品房6700套，创下单月新高，同比大涨8倍。一季度全市共网签商品房14131套，同比上涨233 .9%。
成交：
排前十开发商网签量占五成
来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示，刚过去的3月份，珠海全市共成交商品房6700套，同比去年3月份734套的成绩上涨了812%。数据还显示，此前珠海单月网签量最高为去年12月，网签总套数为5909套。这也意味着，今年3月网签数量为珠海有史以来的最高纪录。
上个月，成交量排名前五的楼盘成交套数均超过300套，5个楼盘均位于斗门区，分别为时代倾城、华发峰尚、时代香海彼岸、招商依云水岸、金地格林泊乐，成交套数分别为653、593、555、421、314套。
而随着3月份数据“爆表”，珠海2016年第一季度全市商品房网签情况也出炉。数据显示，今年第一季度，全市共网签商品房14131套，同比上涨233.9%。其中，1月份网签4400套、2月份网签3031套、3月份网签6700套，同比均有明显上涨。去年一年珠海楼市相当火热，一手商品房大约成交32000套，换句话说，今年第一季度，就卖出了去年大半年的成绩。
在这波火热的浪潮中，大企业、品牌楼盘的优势更为明显。数据显示，在这已经网签的14131套商品房中，排名前十的开发商网签量达到7963套，占比约56.3%。数据显示，今年一季度，全市商品房网签成交量排名前五的房企分别为时代地产、华发地产、保利地产、招商地产、金地地产，总成交套数分别为1937、1822、854、582和542套。值得一提的是，网签量全市第一的时代地产，旗下两个项目时代倾城、时代香海彼岸第一季度合计网签量达到1937套，占全市总网签量13.7%。
南都记者查阅数据发现，时代地产今年单季将近2000套的销量，甚至超过很多珠海地产企业去年一年卖楼的总和———去年一年，全市全年销量超过1000套的地产企业共有5家，其中排名第三的世荣兆业全年共卖楼1327套、排名第四的万科去年共卖楼1189套。
珠海新房首超1.5万元/平方米
楼价方面，近年来官方已经不再公布相关楼价数据，而机构数据显示，在涨跌城市个数中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
其中，珠海3月份新建一手住宅的价格环比上涨2 .72%，达到15067元/平方米，楼价数据全国排名第九，涨幅全国排名第十二。
南都记者发现，在该机构所监测的历史数据中，珠海3月份的新建一手住宅均价首次突破1.5万元/平方米“大关”，创历史新高。从去年12月的13698元/平方米至今，珠海楼价已经连续4个月出现上涨。
来自网易珠海房产的统计数据显示，珠海楼市4月上涨势头不减，继3月50盘涨价后，4月珠海及周边的中山三乡坦洲地区共计82盘涨价，其中珠海69个楼盘上调价格，市区6个楼盘涨幅超5000元/平方米，其它楼盘的涨幅多在1000元/平方米以上。金湾及斗门则有23个楼盘价格上扬，共有24个楼盘单价过万。至于中山坦洲，4月份该区域内也有6个楼盘加价，8个楼盘价格破10000元/平方米，中山三乡也有3个楼盘迈进万元大关。
此外，据珠海搜房网统计，2016年4月珠海全市共有10个项目开盘或加推，其中，纯新盘4个，老盘加推6个。从分布区域看，香洲5个，金湾3个，斗门2个。从物业类别来看，在预计开盘的项目中，9个为住宅单位，1个为写字楼单位。其中品牌楼盘万科城、中海·左岸岚庭、保利时代花园市场关注度较高。
来自珠海市商品房预(销)售专网的数据还显示，截至3月29日，珠海在3月共有16个项目获批预售证，包括华发T O D项目未来荟、中信红树湾等新增预售房源达到6529套，其中，仅3月31日、4月1日两天，全市便有5个项目取得预售许可。而其中主城区的楼盘有3个，共计634套住宅即将入市。包括位于上冲T O D小镇的华发城建未来荟，有2栋427套住宅产品；位于吉大的中铁诺德国际花园，有1栋123套住宅产品及位于唐家的仁恒滨海半岛，2栋共84套住宅产品。
值得一提的是，华发城建未来荟于3月25日首次取得预售，预售套数为2828套。本次取得预售许可证的3个项目，除了华发城建未来荟有34-65平方米一房一厅以外，户型以100平方米以上的大户型为主。其中仁恒滨海半岛花园84套全部为248平方米的五室两厅。
机构观点
刘渊(中原集团研究总监)：
珠海楼市已率先复苏
在近日举办的珠三角轨道交通房产趋势交流会上，中原集团研究总监刘渊指出，虽然全国楼市整体还在艰难的去库存过程中，但部分发达城市已率先复苏。除一线城市外，一些二线的区域中心城市预期将有较好的表现。这些城市的共同特点是基本面良好，新房存量低，人口增长稳定且年龄结构合理，二手市场发展成熟。这些城市包括南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等。
刘渊认为，从全国层面看，对开发商而言，由于多数上市房企的主要销售来自于包括珠海在内的排名前50-60位的重点城市，这些城市楼市已率先企稳，这对全国性开发商而言将是利好。同时，国内债券融资成本下降，也将利好大型上市房企，因此预期明年大型房企销售规模有望继续提升。“一线城市仍将继续领跑全国楼市，但成交量可能较今年回落，主要原因在于此前积压的改善需求已经集中释放过。地区间分化依然延续，占全国市场主流的三四线发展中城市依然在艰难的去库存过程中，存量压力之下价格将不可避免下调。”
该机构还指出，2016年以来，三次利好政策连续出台，延续2015年政策宽松的局面，为珠海后市政策环境奠定宽松的走势。今年土地供应成交量激增，但商住用地收窄，主要以工业及商办用地为主。预计未来2个月商办用地为土地供应主力，商住用地供应不会加快，将以西区为主。楼市方面，预计珠海楼市将持续火热，量价齐升，价格涨幅收窄。
采写：南都记者 陈育
邻城情况
3月中山坦洲网签同比涨147%
而在珠海人购房的热门区域，中山坦洲楼市也相当火热。来自中山国土资源局的数据显示，3月中山楼市网签成交18313套，环比上涨188.94%，同比上涨147.61%，较去年12月创下的历史成交纪录15938套上涨14.9%，再度刷新历史纪录。其中，中山坦洲上个月累计成交商品房2116套，成交面积20万平方米，其成交量在中山24个镇区中排名第一。
