到底哪里的房价跟北上广深齐飞？详见下文。

　　 作者：刘仲文

　　2016开年，一线城市的房价就开启了肾上腺素模式，各大媒体的头条充斥着飙涨、抢房、售罄等字眼。不过这种疯狂并非孤例，中国近邻——韩国济州岛也在上演着房价的火山喷发。

　　飙涨楼市背后的怪现象

　　据新华网报道，不少本打算购房的原住居民放弃了原来的计划，面对已经翻倍的房价，他们只能期盼房租慢点涨了。

　　房价预期，2013年至今年年看涨

　　去年，济州市牛岛的地价上升了66.4%。随着房地产价格日益飞涨，交易也非常活跃，甚至像马罗岛(大约30万平米)面积大小的土地一夜间就会易主。2015年，济州地区每天平均土地交易量高达28.36万平米。除了飙涨的房价，这个在韩国人心中类似于夏威夷的旅游胜地，还有不少怪现象。

　　走在济州岛的大街上，你会发现大部分店铺提供中文服务，有不少户外广告甚至直接标注了中文。虽然道路上行驶的汽车大部分来自于韩国自主品牌，但在乐园、绿地等高档小区中，却停满了进口豪车。这些小区的健身房里，成群的家长挤在一起用中文轻松地交谈。

　　怪现象背后的秘密

　　这些怪现象只是济州岛近年发展的一个缩影。自2009年韩国政府开发济州岛以来，很多韩国商界精英在济州岛置业。就连李孝利、朴智星等韩国演艺、体育界明星也接连移居济州岛。如今，除了在首尔江南区置业居住外，来济州岛购买度假地产，体验田园海岛式的生活俨然成了新风尚。

　　不过真正引爆济州岛楼市的还是房地产投资移民政策。2006年济州被指定为特别自治道，2010年实施房地产投资移民制。该政策规定，外国人只要购置一处价值5亿韩元(约300万人民币)的房产即可申请绿卡。相较于加拿大、澳大利亚等地高昂的费用，拥有海外收入免税、距离优势明显、优美自然风光的济州岛成了不少中国人的移民首选。

　　此外，为了摆脱韩国国内经济不景气的影响，当地政府还规划了国际英语教育城，引进多所国际知名的贵族学校，进一步吸引韩国本土和海外精英。虽然学费价格不菲，但超高的升学率依旧吸引了很多家长的注意。首尔就有不少企业高层政要人物将子女送至济州接受国际教育。在国内为学区房发愁的新富阶层也开始纷纷效法，截止目前，在三所学校就读的中国学生已经超过百人，而且有加速趋势。

　　火爆背后的中国力量

　　紧随中国移民脚步的，还有中国地产企业。首批进入济州岛开发的企业已经尝到了机会的味道。绿地集团主投的汉拿山项目是其海外项目中唯一盈利的，而且一期早已售罄。就连备受关注的济州神话历史公园也有中国房企的身影。参与该项目的中国企业是蓝鼎国际，项目负责人表示：“济州岛直飞上海仅需一个小时，又是落地签。该项目距离国际教育城只有十几分钟车程，对于既要照顾子女教育，还要照顾国内生意的家长来说十分方便。”

　　据德勤2015年报告显示，中国海外移民中有超过80%主要收入来源于国内，移民后依旧要回国照顾生意的高达60%。另外，除了环境因素，子女教育也成了新富阶层最关心的问题。一位来自哈尔滨的家长表示：“之前一直打算让孩子到欧美读大学，与其高中毕业再出国，不如先在这里接受英美教育，以免突兀。此外，济州目前3万多一平的房价比国内一线城市还低，当作投资也是不错的选择。”

　　虽然投资价值遭遇过不少质疑，但持续上涨的房价还是刺激着投资者的内心。一些购房者表示，自己缺乏有效的投资渠道，购买旅游地产教育地产就算不能增值，保值的作用也是能够实现的。这种信心更多的来自于，投资国内学区房地铁房等功能性房产的经验。根据搜房网数据，国内功能性房产均价高出普通房产1-3倍，价格波动也弱于普通房产。

　　投资功能性房产的趋势，已经从国内市场蔓延到了海外房产市场。随着越来越多中国投资者的涌入，携带真金白银的大买家势必会加剧这种趋势。恐怕在不久的将来，会有越来越多的国际旅游房产，教育地产的产权证明上，印着中国买家的名字。