珠海市住房和城乡规划建设局5日对外公布《珠海市住房发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)，向当地民众公开征求意见，该规划提到“调控房地产外源性需求”等内容。

　　本规划期限为2016年至2020年，目标是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。规划指出，“十三五”期间，新建城镇住房总量约为2583万平方米，人均住房建筑面积达到37平方米，其中，新增商品住房供应量约为2100万平方米，新增保障性住房供应能力约为22万套。

　　珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士，据《规划》第十四条内容，外地购房客主要可分为三类：一是长期或有意向在珠海投资创业、工作、生活的人；二是为珠海宜居环境所吸引，休闲度假型、候鸟型及部分养老型；三是看好珠海经济发展前景及房地产升值空间的投资型。

　　《规划》要求：“对第一类购房人群予以支持，尤其要鼓励、支持在珠海投资创业的高素质人群购房，对后两类购房人群则分别进行必要的调控。”

　　此外，《规划》还提到，商品房预售价格在一定时间内不得上涨；10万平方米以上住宅小区需按绿色建筑设计；积极鼓励社会力量投资建设保障性住房，政府按规定给予税费减免等政策支持，多渠道筹集保障性住房房源。

　　据悉，珠海楼价涨势凶猛，2015年12月全市房价均价仅为13698元人民币/㎡，今年3月就涨到15067元/㎡，个盘来看，一些项目近期涨价幅度为1000元/㎡到2500元/㎡。