??新浪乐居讯 3月25日晚间，深圳市政府发布房产新政：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成!这一消息瞬间在业内炸开了锅!

  有业内人士分析认为，这一政策的出台，对没有达到购房条件的购房者，实际上是再一次提高了深圳购房门槛，而这批购房者或许会将目光瞄准临深片区。其中，位于巽寮湾片区的金融街巽寮湾因此受益，2015年其成交同比增长55%，目前一线海景度假公寓售价达到1.5万元/平米左右，较之前上涨了超过一成。

??325新政深夜下达 临深片区承接深圳客外溢

  3月25日，晚上11点，深圳新政下达，非深户购房社保1年改3年，首套房贷款还清，二套房首付最低4成，再加上之前深圳已经确定在进行的清查、严禁首付贷的政策，深圳政府这次祭出了3把斧。

  对于刚来深圳不久的年轻人，没有满足入户条件，但有实力的刚需购房者，就此被拦在买房门外。

  此前接受新浪乐居采访的金融街惠州置业有限公司副总经理沈岸戈表示，去年深圳楼市量价齐涨，楼市火爆，政府出台相关的行政调控措施也是意料之中的。

  “深圳城市的辐射能力和深圳市民购买的能力，也直接影响着周边市场房价，尤其是大亚湾、惠阳半岛、惠东滨海等临深片区。很显然，从近期的楼市成交来看，2016年也将延续这样的发展态势，东莞、大亚湾及惠东滨海片区在内的临深片区也必然会持续承接一些深圳购买力的外溢。”沈岸戈认为。

??金融街巽寮湾受益 投资价值日益凸显

  随着2015年深圳楼市暴涨，临深片区房价也是水涨船高，大亚湾、凤岗等区域人气急升，楼市来了个“大飞跃”。

  以旅游度假型房产为主的巽寮湾片区，同样因此受益。以金融街巽寮湾项目为例，2015年其成交同比增长55%，目前一线海景度假公寓售价达到1.5万元/平米左右，较之前上涨了超过一成。

  据了解，2016年，金融街巽寮湾将秉承“三大主题五大产业”的产业发展理念，继续加强娱乐购物、健康运动、酒店服务的运营力度，并加大在跨境电商、文化创意、购物等配套产业的投入。切实解决客户到巽寮湾之后“玩什么、看什么”的问题，并增添体验式旅游、特色美食等项目，以延迟游客停留时间，使游客停留时间从原来的1天增加到2-3天，甚至更久。让游客来这里，不仅可以看海、踏浪，还有体育运动、美食体验、文化娱乐等精彩纷呈的体验式旅游项目。

  在推售产品方面，该项目会考虑到不同客户的需求，推出一些度假公寓、滨海核心区商铺、一线海景云墅等产品。预计今年将加推一些全新的一线海景度假公寓。

  此外，项目新的组团也将于今年推出市场，新组团的产品设计及功能配套等方面也都将更符合客户需求，新组团项目将会打造一些健康、亲子、运动的主题设施，并把温泉的概念引进社区，这些新产品预计会在暑期推向市场。

  “受深圳市场，以及大亚湾、惠阳片区价格增长的影响，可以预期整个滨海片区价格还是会平稳上涨。随着滨海旅游度假的投资价值日益凸显，也将会吸引越来越多客户的关注。”沈岸戈指出。