消息刺激 重庆二手房买卖骤然火爆
文章来源：华龙网。楼市已出现新房与二手房同时升温状况，业内人士分析认为对后市总体看好随着一手房市场的升温，重庆的二手房市场也开始火爆。
随着一手房市场不断升温，重庆的二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又开始忙碌起来，每个区的房交所打拥堂。二手房市场为何突然火爆？这种火爆还能持续多久？
二手房交易火爆 房交所水泄不通
最近，龙先生每天要接五六个房屋中介电话，都是告知买家报价，催促他卖房的。龙先生在观音桥步行街有套小户型住宅，挂牌已经两三年了。价格报得稍高些，问的人一直不多，他也一直没去关心卖房的事。然而，进入3月份，来问价的买家突然多了起来。
“马上就要营改增了，过了5月1日，你再卖房子就要交增值税了！”龙先生本想再观望一阵，但不想中介的劝说电话一个接一个，劝他赶紧把房子卖掉。最后，他55万元卖掉了房子，比去年买家的还价涨了3万元。
第二天，他和中介、买家来到江北区土地房屋权属登记中心，一下子被里面的场面吓着了。整个营业大厅被挤得水泄不通，到处排起长队。
有买家告诉他：“最近楼市热了，趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称：“房子在中介挂了很久了，现在市场回暖了，应该是卖房子的机会了。再加上即将实施营改增，房子卖了算了。”
个别中介用噱头误导客户
“江北区二手房交易增长明显，今年一季度二手住宅交易同比增长了30%。而今年3月份，比上个月增长了40%-50%。”江北区土地房屋权属登记中心相关负责人介绍。
他分析，营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“声称营改增将会增加税收，鼓动客户交易，有的中介这种做法是百分之百的误导。”他说，最近有的中介一直用营改增的噱头拉生意。
他介绍，按照文件精神，营业税改为增值税后，二手房交易所交税比以前还要实惠，满两年以上房屋不交增值税，未满两年的所交还不足5%。“营改增实际上对二手房客户交易影响不大，根本不用惊慌，更不必受那些中介噱头炒作的误导。”
营业税改增值税 税额反而减少了
据了解，财政部、国家税务总局上周下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
去除含税价因素，销售方支付税额比以前还少。有人算了一笔账：以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例，按原规定应缴纳5%营业税即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时，因为增值税的价外税属性，即100万元是含税价，所以计税方式为100（1+5%）5%，约4.76万元。两者相比，二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。
一线城市传动效应 带动重庆市场活跃
对此波行情，大泽置业总经理秦文蒸有自己的看法。他认为，营改增传言只是一个因素，实际上二手市场的活跃与大环境分不开。他分析，首先是二手房市场在去年、前年压抑太久了，积累了很多客户，随着近两个月市场的升温，带来了交易量的提升。其次是国家去库存，推出了降首付、降税费等各种刺激政策，政策开始见效。还有，北上广深等一线城市的房价上涨对重庆楼市起到了传导效应。比如，深圳有的楼盘房价翻了一倍，上海的一些楼盘一天一个价，重庆不能不受影响。
秦文蒸说，此外二孩政策等因素，也对二手房的火热起到了助推作用。去年推出的二孩政策已经显现效果，不少小两口考虑换房，学区房也成为二手房极受关注的房源。
是否还能火下去？市场未来总体看好
重庆新中地产总经理何伟坚说，他所住小区中介每天都带两三组客户来看房。“这是以前未曾见过的。”他说，前一阶段一手房回暖，而现在已出现新房与二手房同时升温的状况。
二手房市场的火爆会否持续下去？“这与重庆楼市整体发展紧密相关。”何伟坚说，重庆市场整体供应量大，但重庆政府去库存力度较大，包括近年将压缩土地供应，加快去化库存量。“供应量会逐渐减少，后续房价会逐步往上走，市场还是非常看好。”
他说，从长远来看，重庆在全国的经济地位显著，发展前景广阔，而其房价却比成都、南京等众多二线城市要低，仍有较大发展空间。
他认为：“只要强化缩小市场供应量，重庆的二手房后市还是比较看好，未来将有更好的机遇。”本报记者 栾玉树
