28日，社科院财经战略研究发布了NAES宏观经济形势季度分析会上对二季度房地产市场走势作出预测。

  三大趋势预测：

  首先，一线城市房价惯性上涨，但涨速可能趋缓2016年第二季度一线城市住房销售加速，房价快速上涨。部分城市如上海深圳涨幅惊人。这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。一线城市房价暴涨也促使政府较严厉政策出台，在控制了需求增长的同时，也增加了社会的观望情绪。2016年第二季度一线城市楼市可能难以再有更好的表现，房价总体涨速趋缓。

  二，二线城市房价继续分化，三四线城市房价将稳中有升。在政策利好不断出台以及购房者信贷宽松的大背景下，多数二线城市房价稳中有升。部分热点城市房价可能快速上升。三四线城市以及以下面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度加快，库存水平难以在短期内下降到合理范围之内。稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于三四线及以下城市金融环境极为宽松，购房信贷成本处于历史低。加上政府的各种支持与刺激政策仍相继出台。房价短期内将稳中有升，但不具备大涨的基础。

  三，开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低。二季度一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度。带动一二线城市土地市场回暖与开发投资回升。