天房底价摘牌天津总价地王 年内超200亿拿地布局
作为天津土地市场曝光率最高的房企，天房集团与“地王”似乎总有着不解之缘，又一次加冕天津年内总价地王。
10月19日，天津南开区育梁道地块正式出让，在无竞争对手参与的情况下，天房集团旗下天津天房卓汇置业有限公司以底价42.75亿元将地块收入囊中。
即便毫无溢价，42.75亿元也足以刷新今年天津总价地王的纪录，18005元/平方米的成交楼板价也使其成为水上公园西路地块后天津年内单价榜单上的“榜眼”。
公开资料显示，育梁道地块出让土地面积为14.61万平方米，其中居住用地9.55万平方米，商业金融业用地4.66万平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米，总建筑面积不大于23.74万平方米，居住用地建筑面积不大于15.35平方米，在总体量中占比约64.7%。
按照南开区政府要求，地块内项目将成后，将由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等，建筑面积约6.64万平方米，总价款约9.63亿元。
观点地产新媒体获悉，育梁道地块位于天津市南开区红旗南路与育梁道交口，毗邻2013年天房以22953元/平方米高单价竞得的崇德园项目地块，以及今年9月初获得的水上公园西路地块。
由于该地块与此前获取的两项目衔接，因此在挂牌之初，育梁道地块便被天津业内人士认定为天房的“囊中之物”，在竞拍之前，天房亦有意在官微上释放出相关讯息。
目前，崇德园项目已经处于入市前期，预计均价为30000-35000元/平方米。天津业内人士指出，随着该区域楼市的迅速升温，房价还将会继续上涨。
今年以来，天房集团在土地市场都呈现出不错的势头，仅在天津已成功斩获10宗地，击败的竞争对手不乏万科、旭辉等实力强劲的品牌房企。
据观点地产新媒体统计，上述10宗地的总价为203.96亿元，就分布位置及数量来看，河西区3宗，南开区2宗，河北区2宗，西青区2宗，河东区1宗。很明显，相比于天津环城区域，天房似乎更青睐于市内六区。
“市内六区虽然地价较高，但地块区位优势大，建成之后吸引的置业投资量会相当可观，投入与收益成正比。”天津业内人士强调。
但也有熟悉天房的市场人士向观点地产新媒体表示，天房作为一家国企，在天津的有些拿地行为也并非是市场行为，从政府层面来说也不希望土地流拍，希望土地价格能够维持在高位。
若将视野扩大至全国，不难发现天房的“圈地”行为同样抢眼，不过，天房外围的扩张似乎更依赖于天房发展(600322,股吧)这一上市平台。
据观点地产新媒体了解，截至目前，天房发展年内已经在苏州斩获5宗地，合计耗资22.9亿元。
今年6月，天房发展以总价9.9亿、楼面价12760元/平方米、溢价59.94%摘得苏州狮山街道地块，在刷新狮山路楼面单价的同时完成了苏州首秀；9月29日，天房发展在一场土拍中完成“大四喜”，同时创造了苏州单价地王。
据不完全统计，天房集团今年已经在土地市场投入226亿元，并5次刷新不同的地王纪录。
自去年完成整合重组以来，天房集团扩张的步伐就在一步步迈开，发展重心也进一步向商品房市场转移。目前，天房集团资产总额已超过1200亿元，形成了土地开发、房产开发、资本运营、基础设施建设投资四大产业并举的局面。
