近日，部分上市房企公布了今年三季度业绩预告，多个房企预告净利润亏损，其中10家房企预计出现首亏。对此，有业内专家接受记者采访时表示，房地产行业暴利时代消逝，房企经营业绩下滑已经是一个既定的事实，随着房地产行业新常态经营模式的建立，房企转型已经成为趋势。

  凭借地方优势来谋求竞争已是乏力

  根据同花顺统计数据显示，目前已有部分上市房企公布了三季度业绩预告，其中，铁岭新城、广宇集团等10家房企业绩预计出现首次亏损。

  据资料显示，铁岭新城预计亏损额为7000万元-8200万元。对此，铁岭新城发布公告称，“截至目前，三、四线城市房地产市场景气度仍然很弱，作为其上游行业的土地一级开发市场也受到了很大影响，公司土地出让情况不佳，导致业绩亏损。”

  昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受深圳商报记者采访时表示，从三季度房企的经营业绩来看，房企经营业绩下滑已经是一个既定的事实。“一方面，目前房企追赶销售业绩的过程中，经营成本相对比较大，使得盈利水平受影响。另一方面，项目背后的土地成本等偏高，所以盈利水平也不可能大幅提升。”

  严跃进认为，从具体房企的数据看，最值得关注的就是“首亏”的房企。“此类房企总体上是区域型的龙头房企。目前经营业绩出现首亏的现象，已经反映了过去凭借地方优势来谋求竞争已经是比较乏力了。后续此类房企可能会在多元化的战略上继续发力，尤其在城市运营商的转型方面会发力。”

  房地产行业新常态经营模式正在建立

  “随着房地产行业暴利时代的消逝，房地产行业新常态经营模式正在建立。”昨日，有业内人士接受深圳商报记者采访时表示，由于部分房企受目前经营水平的影响，后续可能会加快战略转型和投资非房产业，新常态下，房企转型已成趋势。

  据记者了解，从去年开始，包括万科、万达、花样年在内的多个品牌房企都已经走上转型之路。

  在日前召开的万科2014年年度业绩会上，万科做出了自2014年“转型元年”后最清晰的以十年为单位的战略规划。万科总裁郁亮表示，万科提出的新业务基本原则中，首次把“顺应移动互联网时代”提到了“和城市共同发展”比肩的高度。万科未来的业务将与移动互联网时代的需求相贴合，在消费地产、体验地产、新型消费中心、社区智能化服务、度假物业等领域多头出击。

  “到2016年，万达服务业将会首次超过房地产。从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业。”万达集团董事长王健林在2015年万达半年工作会议上表示，万达未来将转为服务型企业，做到万达商业、文化产业、金融产业、电子商务四大产业基本相当。

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