探讨房地产与门窗幕墙材料合作模式
在房地产业波动发展的当下，房企对建筑所需建材部品的采购也变得尤为看重。门窗幕墙作为建筑的最重要的组成部分之一，精细化采购更得到门窗产业链各方重视。近日，专家、房地产商与门窗幕墙材料企业共同探讨合作模式。
玻璃幕墙的安全
中国建筑科学研究院研究员、教授赵西安表示，玻璃幕墙因为玻璃自爆而产生的安全事件，是一个很少见的事件。他说，全国几百亿平方米的玻璃幕墙，每天发生自爆的事情很少。对比交通安全，我们一年车祸死亡人数10万人，但30年来，玻璃幕墙没砸死过一个人。
他说，为什么社会担心这种小概率事件？主要原因是，自爆是钢化玻璃自身的特点，你用钢化玻璃就会有自爆的问题，2002年以前我们没有听说自爆的事件，半钢化玻璃是不会自爆的，但从2002年以后，我们被迫采用钢化玻璃。国外同行很奇怪，为什么中国喜欢用钢化玻璃，我说不是我喜欢，而是政府的文件超越了我的规范。现在只能尽量降低。一个采用超白玻璃，另一个还是采用半钢化玻璃，现在国外大量采用半钢化玻璃，因为半钢化玻璃跟普通玻璃不同，它破坏以后不会自爆，它的裂缝是放射性的，没有环状裂纹，这个玻璃是不会掉的。
系统门窗卖得好？
天朗地产集团设计总监黄赢现说，任何产业都是技术和成本的结合体，对地产商来讲，不单是成本，其实好多窗户是被系统化的，我们更要看它这个技术是不是符合理论性的要求，原来的门窗叫门窗系统，现在把系统放在门窗前面，叫系统门窗。其实我们在做产品研发的时候了解了这个概念，我们现在的地产指定什么材料，这种做法是错的，因为好的材料放到一起不一定是一个好的产品。但是现在社会上讲的系统门窗，究竟是谁把这个系统门窗组合起来去做？其实我们关注的是制造商能不能把材料商组合起来，因为我们要的是产品，我们要的不是材料上的拼凑过程，真正的门窗从性能上来讲，应该是打造业主需求的。
招商地产产品中心标准化部程鹏(微博)表示，“系统门窗”这个概念在中国已经有了将近20年的历史，它是一个舶来品。最早的系统窗，除了铝型材、玻璃以外，所有的配件都是做一个整个的系统采购回来，而且都是进口的采购回来进行加工。
程鹏说，对于系统窗，它本身的设计是非常细致的，在此基础上，也开始做了系统窗的研究，但是我认为系统窗的理解应该是系统化的外墙，因为很多系统窗和它相连接的是幕墙，系统窗是不打胶的，是开放式的结构，但是幕墙都是打胶封这样的做法，我使用的开放式幕墙搭配系统窗，这样高端的做，幕墙本身是开放式的，没有污染，但是它的胶是打在里面的，里面有防水板，从构造上解决防水问题，外面的石材只是装饰面，而且在大雨过后，这个石材就显示出它本身的颜色。他说，对于系统门窗，我们可以提升另外一个更高的层次来考虑这个问题，就是对我们产品设计的系统化，对于采购而言，系统窗是指的一种产品，全国有10多款境外舶来的系统窗，还有一些国内目前已经发展起来的系统窗，走势也是非常好的，但是对系统的研究，我们需要做更深入、更深化的研究，对各零部件型材、螺丝、胶条以及五金加工全部要做研究。
门窗标准化的探索
广铝铝业公司营销总经理占振德表示，为什么提标准化？
一是我觉得会对整个企业成本的控制，包括对我们整个社会资源的控制是非常有利的，这个是房产企业的标准化。
二是门窗的标准化也是一样的，不同的品牌、颜色，随便拿一个系列出来就一二吨，我觉得这其实是一种浪费，从门窗的企业来讲，也是可以往这个标准化走。
三是要服务于政府对这个洞口的标准化。2014年1月1日，江苏省要求所有在建单位全部要推行洞口化，强制要求遮阳，标准化对于我们整个行业，乃至整个社会是很有必要的。
民族品牌毫不逊色
广州市安泰化学有限公司市场部经理易东林说，中国幕墙从1983年北京长城饭店采用幕墙做外装饰算起，已经走过了30年的历史，中国几大民族品牌也都是80后的企业，见证了中国幕墙的发展。现在很多的开发商，包括幕墙顾问公司很喜欢用一些国外的品牌，不可否认国外品牌在中国的幕墙起步阶段为中国幕墙作了巨大贡献的。但是我们也要看到，国产品牌经过了30年的发展，在硬件软件、技术投入、专利取得、企业沉淀、技术参数方面，很多指标优于国外品牌，跟他们的产品旗鼓相当。
另外，现在也有一两个国外品牌在中国建厂，实现本土化的生产和工艺。国外前三高层建筑幕墙都是中国企业做的，中国的幕墙企业已经成为了世界最大的幕墙企业，但是我们走向最强还需要很多的幕墙企业，包括顾问公司基于材料企业的供应商给予支持。
高档玻璃的推广
信义玻璃(天津)有限公司陈孝明表示，产业链的成本价值，如果单独说某一个产品，比如说玻璃市场的竞争力是很弱的。产品的差异化，对于我们做两种产品的来讲，一个是深加工的成品，致力于一些工业项目、一些高大上项目，还有一些项目是做材料的，做镀膜外卖的，这个产品在西安市场也卖得很好，这种产品到市场以后被广泛应用于住宅或者其他的商业项目。这两个产品在市场上来讲，产品质量是相当的，但是有一定的差异化，我们本厂加工流程丰富的，可以走镀膜加工，根据设计的要求，根据业主的要求，采用不同的工艺流程，比如说一个产品要求对于楼盘的光学性能比较严，或者楼盘比较高，我们也做过钢化镀膜的流程。有些民宅要求不太严的，镀膜放在市场由我们加工商去做，信义的品牌两种模式的操作，便于控制产品成本，对于市场选择度就比较大也比较丰富。
门窗幕墙行业如何发展
赵西安说，我们现在正从一个幕墙的大国走向幕墙的强国，不但是产量高，而且技术水平要不断提高。现在我们有这样的能力，因为国外比较高的建筑也是中国做的，用的材料也是国产材料，所以有了这样一个条件。但是为什么我们现在跟国外幕墙的技术水平还有一定的差别？差别在于精品，我们做的还是比较糙。要解决这个问题，要做到两点：第一不要压价，第二不要催命。第一该多少钱就多少钱，不要压下来，第二不要赶工期，精工才能细作，所以我们目前要注意这两条。
黄赢现说，我们需求的不是材料供应商，我们更需要的是材料服务商。我们所做的不单单是一个交易，更是一个服务，因为把我们的服务做好了以后，才能去做一个好品质的楼盘。这是我们要努力实现的目标。
程鹏表示，我们提供的是一种差异化的服务，而且是把技术放到第一位的。我们所有的东西必须是合理的，而且是优化的。在这里我给公司节约的成本已经不下于400万元了，但是我选用的材料必须是铝板，它是双层铝板，外面一层里面一层，里面一层要做防水，外面一层是面层，而且这个面层很厚。我们要求所有工艺、工序，把所有的钱用在刀刃上，出来的效果我们可以做得更精细一点，拿出的品质一定不会比别人差。只是我们要同心协力，从设计的源头开始，包括采购、施工、加工，每一个环节进行管控，才有可能做出一个好的产品。
