??顺德启动不动产登记 迄今尚未收到市民登记申请

　　今年3月1日，《不动产登记暂时条例》正式进入实施阶段，该条例规定两证合一，使用期限、信息公开等，引起了颇多的关注。根据省国土资源厅不动产登记局安排，今年下半年广东不动产登记将在中山、汕头、肇庆、潮州以及佛山顺德区和云浮郁南县首先启动。

　　本月15日，顺德区国土城建和水利局不动产登记业务正式启动，内设不动产登记管理科，并加挂不动产登记局牌子。据悉，截至目前顺德区不动产登记局尚未收到市民相关登记申请。

　　亮点 拟订不动产地方性政策

　　本月15日顺德不动产局挂牌成立，顺德区国土城建和水利局局长霍兆华对外介绍称，顺德不动产局成立的最大亮点就是顺德拟订不动产地方性政策。

　　他介绍道:“根据相关文件，今后不动产登记局将主要负责执行国家不动产权利的登记发证工作，并会同农业、林业部门指导监督农村土地承包经营权、林权登记发证工作；拟订不动产权属争议调处的地方性政策，会同有关部门调处权属争议；牵头推进不动产登记信息基础平台建设；组织开展不动产权籍调查和不动产统计工作；指导不动产登记资料社会查询服务。”

　　而根据此前省国土资源厅相关负责人介绍，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度对于保护不动产权利人合法财产权益，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众具有重要意义。“建立和实施不动产统一登记制度的重点和难点在市县。”广东省级的职责整合和机构设置已经完成，但市、县两级的相关工作刚刚启动，亟须全力推进。

　　影响 对顺德影响不大

　　霍兆华表示，此次顺德率先启动不动产登记业务，主要在整合农业、林业部门资源，对农村土地承包经营权、房屋等不动产资源进行确权，完善顺德辖区不动产权籍调查和统计。

　　顺德区房地产局陈晓涛介绍，此次顺德推动不动产登记对于顺德影响不大，“因为早在20年前，顺德区已经完成了集体土地上房屋发证工作，房产证和土地证合一。”他表示，当时顺德已经被列为国家重点土地改革试点，因此很早就完成了集体土地上房屋的登记工作，此次《不动产登记暂时条例》的实施，对于市民和政府而言，都不会带来太大的变化，政府也不会全面进行土地清理和换证。

　　进展 暂无第一宗登记

　　市法制局局长蒋万伦在接受媒体采访时也表示，不动产登记只是落实物权法的要求，在不动产登记实施之前，房产归房产部门管、土地归国土部门管，耕地、林地、滩涂、海岛等涉及国土、农业、林业等多部门的登记程序、标准等也各有不同。不动产登记实施之后，集中于一个部门，从而保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。“对市民来说只是简化了办证程序”。

　　记者本周采访区国土局获悉，目前不动产局还属于“过渡”阶段，暂时还没有第一宗登记，不过，因为顺德早就将房产、土地权属的信息系统归类登记，所以国土局相关工作人员告诉记者：“不动产的登记工作，顺德早就系统开展了，在不动产局成立前就这样做了，不动产局成立后，虽然没有第一宗登记，但相关工作依然正常进行。”

　　知多D

　　1

　　问：我现在有房产证旧证件，需要去更换新的不动产证吗？

　　答：不需要强制更换。因为顺德目前出具的房产证，已具备不动产登记的功能，所以不需要特别去更换。

　　2

　　问：如果我有房产，既进行房产证登记，又进行不动产登记，法律保障会不会更多些？

  
　　答：如果是一般商品房，建议还是按照现有程序进行房产证登记，因为房产证登记就会产生不动产登记的消息，不动产证的法律效用与房产证是一样的，建议进行房产证登记即可。

　　3

　　问：如果我有宅基地，又有楼房，是不是进行不动产登记更好？

答：还是建议用以前的办法登记。我们一般说的是“土地”，是指耕地、林地、滩涂、海岛等，结合顺德的实际情况，滩涂、海岛等是不存在的，耕地、林地等又是集体财产，即使有人说“拥有”，实际上也是几十年的承包租用合约等，所以还是按照以往的登记办法做就可以了。

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