涨涨涨！买买买！这是最近一段时间以来南京楼市的现状。

  6月18日，国家统计局发布“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，南京新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨0.4%，这已是南京新房价格连续3个月环比上涨。

  房价上涨的同时，6月楼市正在上演一场又一场的“光盘”行动：宏图上水云锦二次推盘，132套两小时售罄；海峡城携104套房夜袭楼市，当晚也基本售罄；城中豪宅金基尚书里新推房源1小时卖光；复地宴南都首开售罄……多家楼盘交出了骄人的成绩单。

  透过这些名单，我们不难发现，代表“高端”、定位“豪宅”的改善型物业正在迎来牛市行情。

  涨价！日光！ 豪宅“傲娇”了

  6月19日，宏图上水云锦二次推盘现场，推出132套房，115-130㎡，均价32000元/㎡，比两个月前首次开盘涨了1500元/㎡，尽管如此，房源仍遭遇疯抢。现场摇号确定购买资格，6位买房人一组，仅用半小时，22组132套房就全部摇出，而没摇到号的买房人则迟迟不愿离开，等着前面摇中的客户有人弃房捡漏。两小时后，所有房源全数售罄。宏图地产副总裁凌翔更是“傲娇”表示，打招呼找关系买房的客户实在应接不暇，此次开盘蓄水逾2000组客户，在收筹第三天就不得不停止发号。

  6月23日，沉寂已久的城中也因为金基尚书里新品的上市备受关注。当晚，该楼盘推出131套精装房源，户型为143-220㎡，143㎡户型均价39500元/㎡，大户型成交均价甚至突破4万大关，算一算，总价最便宜也要560多万元起。但令人惊讶的是，1小时后，全部售罄，揽金8亿。

  高端物业的走俏，也让一向波澜不惊的别墅市场“荡起涟漪”。6月4日，新城玖珑湖推出24套叠墅，最贵一套单价达31400元/㎡，当晚也几近售罄。作为南京别墅代表作之一的玛斯兰德，5月推出8套精装修独栋别墅，售价高达3000万到1亿元不等，目前已经卖出了5套，别墅成交总价从3000万到5000万不等。

  二手豪宅热了

  经济型别墅都俏销

  二手房的成交是楼市走向的风向标，《扬子楼市》从中介了解的情况得知，豪宅交易在最近一两个月也有抬头之势。我爱我家的统计数据显示，144㎡及以上的大户型，4月份在总成交量中的占比是4.6%，5月份，这一数据上升至5.8%。

  南京王祥房产事务所总经理王祥介绍，二手房的买卖，一向是大面积的房子难卖，好几百万的房子，买家更愿意去买新房，但因为新房豪宅价格的攀升，最近也带动了同区域大户型二手房的交易。王祥举例，仁恒江湾城四期开盘在即，不仅价格上涨，也再无200㎡以下的户型出售，所以最近江湾城170-180㎡的二手房卖出了好几套，成交价从500-570万元不等。五矿御江金城最近也成交了一套226㎡的超大户型，总价460万，“虽然花几百万买房的客户都会比较挑剔，但一盘算，相同的总价，买到的面积差了不少，有的客户就退而求其次选购了二手房。”

  而一家专门从事江宁别墅买卖的中介告诉《扬子楼市》，由于地铁三号线通车，再加上股市的钱转战楼市，最近经济型别墅很好卖。以九龙湖的颐和南园为例，该项目上月初还有很多房源，但最近一个多月来成交非常火爆，“差不多都卖空了，剩下的可选余地非常小，价格也是节节攀高。”

  高端住宅“开闸”

  下半年迎上市高潮

  这波高端楼市的行情还远远未完待续，下半年高端住宅还将继续“开闸放水”。仁恒江湾城四期“天成”将于下月上市，面积200、250、380㎡，预计售价700万元起。而早前喊出单价“四万八”的南京涵碧楼行馆，预计7月首开高标准精装酒店式公寓，面积段120-250㎡，首次开盘将推出100套左右。

  城东纯新盘五矿晏山居预计本月底公开，首推叠加别墅，户型有140、165、215、240㎡，约90套。

  城中板块下半年动作频频，豪宅争相上市。与大卖的城中豪宅金基尚书里相距不远的金陵雅颂居也是一不折不扣的豪宅盘，户型面积160-260㎡，主力户型为210和260㎡的四房，精装交付，预计8、9月份首次开盘。

  金鼎湾如院项目也定位高端改善，户型面积在90-300㎡之间，9月有望公开样板间并进行首次开盘。中航金城1号，面积140-250㎡，10层的小高层，计划年内亮相。

  面对密集的上市量，高端物业是否还能持续走俏？一切静待市场检验。

  绿了股市，红了楼市？

  近期，一些高档住宅和别墅房源陆续登场并且销量喜人，为南京楼市带来了不少亮点。相比普通住宅，身价不菲的豪宅和别墅为何依然能够受到购房者的追捧呢？ 

  新政效应持续释放

  6月23日，南京楼市再现疯狂一幕：金基尚书里100多套总价大几百万的豪宅遭抢。最终买到了心仪户型的许先生一家觉得自己是幸运儿。“买这里就是为了改善居住。”许先生坦言，这几年一直有换房的打算，但是原来购买二套房首付要7成，压力太大，现在只要4成，而且因为前一套房已经还清贷款，这次买房还能当成首套房贷款，总价580万，首付3成就可以了，比原来要少付232万，加上对房子的户型、品质和地段都非常满意，许先生一家对这套房子是志在必得。

  3月30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，其中关于二套房首付比例从此前的6-7成降至4成的规定，被业内普遍视为新政的最大亮点，加上之后免征营业税5年改2年、央行降准降息等利好接连出台，带来了购房门槛下降、贷款门槛下降、换房等交易费用下降，从而促进了改善型需求的释放。

  股市震荡，果断变现

  上周股市的暴跌超出了所有人的预期，周跌幅13%，创7年跌幅纪录，6月19日A股更是遭遇7年一遇的“端午劫”，沪指也惨遭“血洗”，1000多只个股跌停，这也成为了近期高端楼市走俏的一大动因。

  宏图地产副总裁凌翔表示，前段时间股市火热，不少股民获利颇丰，但最近却多次出现巨幅震荡，股市绿了，红了楼市，一些股民开始选择将股市获利资金落袋为安，转而投向楼市。

  老股民周先生就是典型的例子，他在这轮牛市中运气不错，“收益基本翻番了”，但因为曾经历过2008年股市狂泻的伤痛，在大盘站上5000点后，周先生就选择了见好就收，因此幸运地躲过了上周的大跌。手握从股市中收回的100万现金，周先生决定在仙林买套别墅，“主要是孩子明年准备到仙林上小学，我们也要跟着搬到学校附近住了。”

  品质豪宅更保值

  不过，也并非所有的豪宅都好卖，金陵置业副总经理秦晓晖认为，卖得火的项目其实与其价值有关，只有那些占据了稀缺资源和核心地段的高端住宅，才能得到购房者的真正认可。

  仁恒置地南京公司副总经理沈玉恩也表示，酝酿了数年之久的《不动产登记暂行条例》已经从今年3月1日起开始正式实施，传说中的房产税离人们又近了一步，将来政府并不鼓励人们持有多套房产，一些财富阶层都在对手中的房产进行重新配置，具备更佳居住体验和更大升值空间的楼盘成为他们的首选。