日前，合肥市公积金管理中心正式取消了自2013年7月1日起实施的公积金贷款轮候制。至此，截止至2015年6月23日，合肥年内已经出台七项公积金新政。

总体来说，公积金首付门槛降低、贷款利率下调、贷款额度提升等新举措，为购房者提供较大的信贷支持，节省了购房利息，这不仅受到刚需一族的欢迎，对于压抑需求的改善型需求人群来说，也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。

下面，小编来带大家更深入地了解一下这七项新政策：

1、省内公积金异地贷款落地

1月1日，合肥市住房公积金管理中心正式宣布将开办省内异地贷款业务。另外，借款人申请贷款时，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，可按规定申请住房公积金个人住房贷款。

也就是说，现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明。公积金政策的放松解决了省内购房者想在合肥买房的疑难。 

2、长江中部四市公积金互认

2月3日，合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉，户籍在合肥市的，在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金，需要在合肥购买自住住房的，即可使用公积金。

这一举措解决了在外工作但想回家置业的购房者，因公积金不可异地使用的烦恼。

不过小编在这里稍作提醒，异地购房贷款主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。 

3、个人住房公积金贷款利率下调

3月1日，省直、市直住房公积金管理中心宣布，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

公积金贷款利率下调，对于购房者来说，意味着还贷压力减轻了，这不仅受到刚需一族的欢迎，对于压抑需求的改善型需求人群来说，也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。 

4、公积金首付下调至2成

4月27日，省直、市直住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

首付比例的下调，意味着购房门槛的下降，无疑为刚需、改善阶层带来了利好，但值得注意的是，首付款的减少，使得贷款比例增加，月供随之增多。

当时，有业内人士分析称，这一政策“会刺激部分购房者加快入市，但对于多数而言却意义不大”。不过，现在看来，随着6月15日合肥市公积金贷款额度的提高，这一政策对于购房者的购买行为产生了更大的刺激作用。 

5、个人住房公积金贷款利率再下调

5月11日，省直、市直住房公积金管中心宣布，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。

此次调整，紧随央行降息步伐。按照当时合肥市住房公积金家庭最高贷款额度45万，等额本息还款方式，20年还款时间计算。调整前，买房人的还款总额为654458.76元，支付总的利息款为204458.76元，月均还款2726.91元。调整后，买房人的还款总额为640319.38元，支付总利息款190319.38元，月均还款2668元。

降息后，买房人的贷款月供减少了58.91元，一年就少还了706.92元。 

6、住房公积金最高贷款额度提高

6月15日，合肥市公积金管理中心发布消息，宣布自7月1日起，对合肥市公积金贷款额度进行调整。单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。按照每套房100万计算，首付3成30万，贷款70万，还款30年。调整前，公积金最高可贷45万，商贷25万，还款总额1269759.47元，利息共569759.47元，月均还款为3527.11元。调整后，公积金最高可贷55万，商贷25万，还款总额1228676.2元，利息共528676.2元，月均还款为3412.99元。

经过调整，每月还款可省114.12元，30年可省41083.2元

对于公积金新政是否会产生实际效果，合肥新浪乐居总经理徐丹表示这取决于公积金放款速度。“目前商贷放款最快一周，公积金放款短的1-2个月，长则半年。这也是很多项目不愿意接纳公积金贷款的重要原因，也正因为如此，购房者可选择的项目非常少。” 

7、公积金贷款轮候制取消

6月23日，合肥市公积金管理中心表示住房贷款轮候制目前已经取消。

所谓公积金贷款轮候制是指在贷款额度相对紧张的时候，公积金管理中心会对每月放贷量实行总量控制，一旦当月指标放完，申贷人需要等候下月指标。

2012年合肥市住房公积金贷款出现爆发式增长达到45亿元， 2013年这一趋势继续加剧，同年7月1日，合肥市开始实行“公积金贷款轮候制”。这一政策实施以后，市民在申请公积金贷款时，放款速度放慢，一般贷款审批到放款需要三个月乃至半年的时间。

本次新政出台后，只要符合条件且材料齐全，原则上15个工作日内即可完成审批流程，而在房屋抵押登记落实后5个工作日内贷款即可到位。一般情况下，房屋抵押登记快则10个工作日，慢则15-20个工作日。如此计算，目前合肥购房者最快有可能在一个月左右拿到贷款，相比以往动辄需要数月时间缩短不少。