南都讯 记者卢凯阳 自年初顺德豪宅税起征点两年来首次回落后，顺德该标准又回升了。昨日，记者从区国土城建和水利局获悉，该局发布了今年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告，豪宅税起征点上调了431元/平方米，达到13142元/平方米。业内人士分析，这与开发商基本消化完库存，现货多以大良等中心城区为主有关。

　　“豪宅税”起征点逼近最高值

　　根据区国土城建和水利局所发布的通告内容显示，顺德区今年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为“住宅小区建筑容积率在1.0以上”、“单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”、“实际成交价按套内建筑面积计算低于13142元/平方米”。

　　记者注意到，与去年下半年的标准相比，前两项均没有变化，而实际成交价格则有所调整，从原来的12711元/平方米调整为13142元/平方米，上调了431元/平方米。据业内人士介绍，享受优惠政策普通标准俗称“豪宅标准”，是区分普通住房与非普通住房(即豪宅)的分水岭，而前两个条件一般不会改变。

　　记者查阅近年公布的豪宅标准发现，每半年公布一次的起征点从2012年下半年开始已连续上调了四次，至去年下半年达到最高值的13340元/平方米后，今年上半年首次下调。进入下半年后，该标准再次回升，逼近最高值。

　　库存消化新盘入市推高楼价

　　区国土城建和水利局相关负责人介绍，豪宅税起征点每半年调整一次，是根据上个半年的土地住房平均交易价格来制定的，规定为该价格的1.44倍。通告中提到，今年上半年顺德审定的住房平均交易价格，按套内面积算为9126元/平方米，根据公式最终得到13142元/平方米这一标准。这也是去年佛山放开限购后，首次房价回升。

　　对于上半年顺德楼市均价回升这一情况，合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源认为，受之前限购，销售冷清影响，顺德多数楼盘库存较多，限购松绑后，为了尽快消化库存，多个楼盘采取让利促销方式，这短时间内拉低了楼市价格。

　　但随着库存消化基本完毕，开发商又重新回升价格，并且有部分新货入市。廖德源分析，上半年价格回升主要还是结构性的，“因为现货多数集中在大良等中心城区，镇街楼盘相对较少”。

　　[影响]

　　达到“豪宅”标准的在售单元不超1%

　　豪宅税起征点又重回13000元/平方米之上，对于顺德人购房有多大的影响?对此，业内人士称影响不大。

　　按照区商品房交易信息网公布的最新数据显示，顺德4、5月份一手房成交均价套内面积都未超8000元。这意味着，在售项目中，超过13000元/平方米均价的单元十分少。

　　据廖德源观察，目前有可能超过这个起征点的洋房只有大良新城区的少量望江单元，而别墅方面来说，也仅有大良的中心城区项目能达到这个价格。

　　至于二手房，中介机构也表示淡定，一名中介代理告诉记者，现售项目也仅有别墅能超这个价格，但市面上非常少。

　　据廖德源估计，目前整体市场，能超起征点的楼盘单元不会超过1%。

　　[税费标准]

　　业主所购买的房子是否能够达到享受优惠政策的标准?业界将该标准俗称“豪宅标准”，以此区分普通住房与非普通住房(即豪宅)，低于这个标准的首次购房契税税率为1%- 1 .5%，高于这个标准则要以房价3%的标准征收“豪宅税”。