一、壹周热点资讯回顾

  棚改计划 力挺楼市

  中原观点 ：上周，国务院常务会议决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，提出实施三年行动计划，即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。

  而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。会议提出将加大政府投入，今年棚户区改造目标为580万套，为此专门安排了1494亿元的中央补助资金，上周国务院常务会议上还专门增加了100亿元的投入。

  前两周刚公布的全国房地产数据显示市场虽有回暖，但并不容乐观。在房地产开发投资增速持续走低的背景下，此次会议再次强调加大棚改力度，无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业，以及宏观经济带来的负面影响。此外，会议明确推进棚改货币化安置，这不仅可以提高安置工作效率，同时也有助于部分地区缓解库存高企的压力。

  二、本周市场成交分析

  （一）成交概况

  经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第25周天津新建商品住宅共成交3061套，成交面积33.5万平米，环比前一周增加21.38%，成交均价11471元/平米，环比前一周增加1.01%。二手住宅成交2597套，成交面积22.3万平米，环比前一周下降9.35%

  （二）区域成交

  市内六区新建商品住宅，成交面积为6.45万平米，环比增加52.2%;占比19.2%；成交主力与涨幅最大为红桥区。市内六区成交均价为21616元/平米，环比下降2.29%。二手住宅，成交面积为8.95万平米，环比下降7.2%，占比40.1%。成交主力与涨幅最大为河东区。

  环城四区新建商品住宅，成交面积为9.92万平米，环比增加10.5%；占比29.6%；成交主力区域为津南区、涨幅最大区域均为东丽区；环城四区成交均价为10115元/平米，环比下降6.42%。二手住宅，成交面积为4.34万平米，环比下降12.5%，占比19.4%。成交主力为西青区，增幅最大为东丽区。

  滨海新区新建商品住宅，成交面积为7.9万平米，环比增加45.4%；占比23.5%；成交主力为塘沽区，增幅最大为汉沽区；滨海新区成交均价为9520元/平米，环比下降4.11%。二手住宅，成交面积为5.24万平米，环比下降5.6%，占比23.4%，成交主力为塘沽区、最大增幅为开发区。

  远郊区县新建商品住宅，成交面积为9.28万平米，环比增加3.6%，占比27.7%；成交主力为武清区，最大增幅为静海县；远郊区县成交均价为7530元/平米，环比下降1.90%。二手住宅，成交面积为3.81万平米，环比下降13.9%,占比17.1%。成交主力为武清区，最小降幅为武清区。

  （三）新增供应

  上周新增商品住宅共8项目，共计1037套，新增供应面积为12.5万平米，环比增加27.56%。文/天津中原投资顾问部  任莉莉