昔日黄土地已成现房

  新浪乐居讯 （记者 孔令薇）从今天（6月25日）起，持续静寂已久的北京土地市场一口气挂出了8宗土地，而这8宗无一例外都扎堆儿在北京南城大兴，随着天宫院、生物医药基地板块各大主力楼盘进入尾期销售，大兴的库存量直线下滑，据亚豪机构数据统计，从纯商品住宅库存量上看，保持稳定下滑的趋势，去年八月是库存高点，接近17000套，现在最新是12507套。此时入市8块地，可以看出土地加速市场重心再向南移，为南城增加新鲜血液。

  2012年地铁4号线延长线大兴线开通，不为人熟知的天宫院以及生物医药基地成了楼市刚需供给的两匹黑马，。记者翻阅早期稿件，2012年的金九银十记者首次到达天宫院-生物医药基地板块，当时共入市4个纯新盘，分别是珺悦国际、金融街·融汇、中国水电·云立方以及海悦国际，加上在售的龙湖·时代天街、保利·春天里 、联港·幸福湾，将使该区域出现7盘混战的局面，其热度完全盖过黄村以及西红门区域。

  然而3年过去，记者再次探访天宫院-生物医药基地板块，这些备受瞩目的邻铁在售项目已经逐渐接近“尾声”。

  一直打造精装现房不限购的珺悦国际所剩房源也不是很多，销售人员表示这些产品将会在11月份相继交房；金融街·融汇与龙湖时代天街现也仅剩下部分商铺以及二手房在售；中国水电云立方基本售罄。与此同时，天宫院站的“大户”——保利春天系，目前仅剩下春天里40-50套现房在售，均为95的三居，销售人员向记者表示，熙悦春天产品已经售罄马上就交房了，春天派也就十来套了。

  除了尾房在售，项目承诺的各种配套也逐渐落实，凯德MALL整体架构已经成型，龙湖时代天街已经有底商，大兴实验小学也发出入学公告，招生范围包括金融街·融汇、保利春天里、云立方以及龙湖时代天街。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，从数据上来看，大兴今年以来整体的市场的成交相对稳健的状态，纯商品住宅的月度成交量除4月份相对较低外都保持在800-900百套左右。6月截止23日，是832套。从成交价格来看，由于大兴区覆盖板块比较广，既有天宫院刚需板块，也有亦庄改善板块，因此近三个月均价水平保持稳定上涨在28000-29000元/平方米。

  曾经的刚需聚集地已经接近“弹尽粮绝”，然而大兴的楼市并没有停下脚步，从6月25日起，将有8块地入市，分别位于瀛海区、庞各庄区以及采育镇，住宅用地、商业用地、多功能地块一应俱全。

  “相对来说，楼市未来发展中心还是在大兴，因为房山在售项目板块相对集中在长阳和良乡，差不多同期上市，竞争压力大，还有很多产品相似。但是大兴板块分散，天宫院、黄村、旧宫、亦庄热度都高，位置分散使得产品可以拉出层级来，再加上大兴前几年供应的地块已经接近尾声，只有旧宫和亦庄上市项目比较多，还是以改善为主，本轮地块位置条件欠缺，起始价格不高，上限也不高，会是未来刚需新区域。向相对偏远地块分散，是政府有意而为之，如果像其他区域一样只在热点板块连续供地，就会出现产业支撑不足、交通等情况。这样的分散供地方式，比如庞各庄是大兴天宫院以南的板块，相对来说离第二机场较近，从未来发展来看，是有产业依托，会衍生购房需求。所以现在政府是布局于未来地块上市之后周边产业发展的进程和需求上升特点而设立的，这种供地方式值得赞赏。”郭毅表示。

  "