新浪乐居讯   由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2015年5月房地产市场月报》显示，5月郑州主城区办公市场供应11.98万㎡，成交9.69万㎡，环比小幅上涨2.0%；成交均价为9936元/㎡，环比小幅下降1.99%，同比下跌24.62%。

  5月办公市场个别项目历史备案过低  成交均价为9936元/㎡

5月办公市场区域供求图

  5月份办公成交均价为9936元/㎡，环比小幅下降1.99%，同比下跌24.62%，主要因德润黄金海岸（0.90万㎡，12套，3623元/㎡）、华强城市广场（0.60万㎡，81套，6301元/㎡）项目历史备案过低，拉低了整体市场均价。

  5月份办公成交主要集中在郑东新区和二七区，分别成交为4.70万㎡和1.88万㎡，占郑州市办公总成交的68%。郑东新区以12400元/㎡均价占据榜首。

  办公整体去化速度慢  主力仍属郑东新区

办公库存状况

  近两年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软；办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。郑东新区、金水区5月办公供应较多，主要来自美侨世纪广场（5.50万㎡）等项目，成交主要是正商四大铭筑（1.08万㎡，81套），德润黄金海岸（0.90万㎡，12套）等项目。

  郑州市商业去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止2015年5月郑州市办公存量为236.47万㎡，去化周期约30个月。

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