文/新浪乐居记者 洪漪

  久未露面的孙宏斌来了。6月18日，孙宏斌出现在北京壹号院的发布会现场。不出所料，现场近200名媒体记者提问的问题集中在他和佳兆业、绿城、九龙仓的过去和现在。

  过去一年多时间里，从杭州的绿城到深圳的佳兆业，孙宏斌率领团队马不停蹄地忙于并购事宜，但是先后两次收购都相继折戟。值得一提是，在此期间，孙宏斌对外界种种疑惑或猜测都甚少回应，显得十分克制。

  在收购佳兆业事件终于告一段落之后，孙宏斌首次公开面对媒体记者。当天下午，在媒体不断追问之下，孙宏斌谈及了房地产市场、融创产品、佳兆业以及绿城。

  谈佳兆业

  由于郭英成突然杀回佳兆业，最终融创中国宣布退出收购佳兆业。而这时，面对市场上此起彼伏的质疑声，孙宏斌说：“商业就是风险与机遇并存，成王败寇真的不是一个好的文化。”

  谈及收购绿城、佳兆业，孙宏斌说3月份在香港的时候，已经对外说过收购佳兆业成功率不到50%，但对此有人问到“以你的性格不会放弃”，孙宏斌直言“我为什么不能走开，我一直是合适就干，不合适就算。”

  孙宏斌坦言，并购非易事，成功率非常低，每个人都应该用平常心去看待收购。对于孙宏斌来说，收购能否成功，原则是一定要合适。据孙宏斌透露，最初谈判的时候，佳兆业每股净资产是4.5港元，融创收购的价格是1.8港元，但后来融创做尽职调查，发现佳兆业每股净资产就变成0了，这怎么买？“看了以后真的不咋地，我就不干了。”

  在孙宏斌看来，尽管收购不成，但融创仍是受益者。孙宏斌以“当年可口可乐没买汇源”为例，认为吃亏是汇源。此外，孙宏斌强调，对于融创来说，并购的最大收益是，获得了经验与得到了人心，投资者对融创判断市场的能力、执行力、品牌实力逐步认可。“挣钱容易，得人心难。”孙宏斌说，在杭州和深圳，融创品牌算是已经成功落地了。“你去杭州和深圳问问，谁不知道融创。”

  两次收购不成，并没有打退孙宏斌继续收购的野心。“以后有并购机会就做，没有就算了，大的并购可以，小的并购也可以，交点保证金去做，做不成也没什么。好了就做，不好就算，”孙宏斌说。

  谈绿城、九龙仓

  3月24日孙宏斌在融创中国业绩发布会上因部分言论而惹怒九龙仓，后者三天后在香港高等法院诉孙宏斌诽谤，要求融创中国赔偿。为了此事，孙宏斌在其微博上向九龙仓吴光正写了一封道歉信。

  当问及孙宏斌与九龙仓现在关系如何时，孙宏斌回答说“吴（光正）主席一直很喜欢，认为融创团队执行力很强”。此外，孙宏斌还透露，有次两人碰面，吴光正说“孙宏斌人是挺好的，就是有时候有点冲动”。

  对于惹怒九龙仓的言论，孙宏斌称自己虽然已经道歉，但道歉并不是说自己错了，道歉是觉得自己说话方式不对，“不应该那样说话”。孙宏斌是个“直男”，所以“别惹我，惹我还得骂你”。

  在回顾收购绿城的过程，孙宏斌称自己一直得到九龙仓的支持的。孙宏斌首次披露，当初要决定收购绿城是因为绿城符合融创的发展战略，而且与绿城合作确实给融创的产品带来更大的提升。众所周知，在与宋卫平分手之后，孙宏斌没有说过绿城一句不好，“我从来都不想说绿城，在收购绿城的整个过程都是见仁见智的事，因为我觉得我们是受益者。”

  是如何收益的？以上海融绿平台为例，从2011年底跟绿城尝试合作，到2012年6月份合作上海九个项目，这几年对融创来说，不论是产品还是品牌，在上海都做到了绝对的占有率。“融创只用了三年时间就做到了上海第一，有些开发商做三十年也没有做到第一。”孙宏斌因此认为，融创最终将融绿平台收购成功，是中国并购史上很成功的案例。

  但也有记者问到“为何放弃了黄浦湾项目和之江一号项目，尤其是上海黄浦湾项目”，孙宏斌称操盘这两个项目也不值得，债务很乱，根本理不清。对于融创来说，当时的考虑是，绿城最好还钱，要是实在不还钱，那给他一堆破烂也比什么都没有强。

  谈融创、市场

  孙宏斌认为无论是现在房地产还是股市，都是一个大赌场。“我一直不看好房地产市场，对股市也是如此。”在孙宏斌看来，全国只有北上广深香港这五个城市的楼市没有问题。

  而融创中国的战略布局原则就是聚焦核心城市，做高端精品豪宅的创领者。目前融创在北京、天津、上海、杭州、重庆等主要几个城市。“由于我们只是布局看好的几个城市，所以融创现在的日子还是比较舒服的。”孙宏斌说，自从2011年西山壹号院入市之后，融创做豪宅的定位就越来越清晰了。

  “现在中国房地产面临的问题是三四线城市房子卖不出去，一二线城市地卖得很贵，这个行业进入了死棋。”孙宏斌说，很多开发商买地和很多投资者买股票是一样的，投资者和开发商都不长记性，总是价格很高的时候去买，价格下来的时候没人买。

  所以对于融创，一定不会去三四线城市，一二线城市可以等等机会。“现在我们还有很多项目可以卖，所以融创有钱的话，就还债，或者降低负债率或放在账上等待机会，而不是去跟其他开发商抢很贵的地。”据孙宏斌称，融创中国目前大概有足够2-3年销售的存量产品。

  港交所最新资料显示，融创中国主要股东摩根大通于2015年6月12日，通过场内减持公司好仓21.7万股，套现195.0613万港币，成交均价8.989港币，最高成交价9.018港币。变动后摩根大通持股1.69802783亿股，持股占比4.99%。

  孙宏斌对此并不以为然，认为“摩根对市场没判断”，但具体原因并没有透露。截至6月18日港股收市，融创中国收盘价9.01港元，涨幅0.56％。