公积金贴息贷款一旦实行，既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者利息支出，是对刚需购买群的支持，也为楼市添利好。

  6月16日，广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，以及个人住房抵押贷款证券化业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。

  据了解，所谓的住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。目前广州首套房商业贷款利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例，首套房贷的利息总额差距达到13.8万元，二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元。

  正是因为公积金的“物美价廉”，所以让大多数买家都愿意选择这种贷款方式。但是贷款额度有限，往往买家只可远观。加上以不少楼盘都由于公积金回款速度慢而直接拒之门外，让买家不得不多掏几十万买房。

  一边是公积金贷款难，一边是公积金收益高。安居客根据广州住房公积金管理中心年报统计显示，2014年，广州住房公积金增值收益270919 .63万元，同比增74 .66%，是广东公开报告的城市中增值收益最多的城市。而广州去年缴存职工账户余额的利息支出有210358.58万元。

  笔者认为，新政策一旦实行，既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者利息支出，相信方案会被多数民众认可。政策如落实将强化公积金对刚需购买群的支持，对楼市特别是刚需产品又增添利好。

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