??——万达中心100-1600㎡中央国际甲级写字楼 火爆预约中

  截至目前，北上广深四个一线城市中心区商用物业售价和租金均呈快速上涨趋势，部分甲级写字楼甚至呈现出爆发式增长态势。而现在，这种中心城市进化论开始现身二三线城市。比如济南。

  为什么中心区写字楼会出现如此勃发的态势?一种观点是，城市中心的场效应，正在改变整个城市的经济格局。地段决定价值，中心区的地段优势正在使其成为投资者最为青睐的区域。

  中心商务区：区域发展核动力

  从纽约曼哈顿到伦敦金融城，从巴黎拉德芳斯到东京新宿，从香港中环到上海陆家嘴，中央商务区作为一个区域发展的核心动力，引领一个个城市快速腾飞。曼哈顿，世界最大金融中心和经济中心，曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%，可以说正是曼哈顿才成就了纽约的盛世繁荣;上海陆家嘴，中国中央商务区最典型代表，在陆家嘴6.8平方公里的土地上，约100座摩天大厦里聚集了70多家跨国公司地区总部、135家中外金融机构和4000多家贸易和投资机构。其目前已成为中国最大的资本聚集地和长三角发展的核心引擎。

  身处“蓝黄”经济区核心要地的济南，亦在践行这一城市发展路径。根据《省会城市群经济圈发展规划》，济南将连同淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州等6个城市打造“6 1”省会城市群经济圈(简称“省会经济圈”)。而以高新区为核心的东部新城，借力城市空间发展战略的“东拓”之势，举全市之力开发建设，形成以现代服务业为核心、智力密集型产业为引擎、高端商贸为基础，具有强劲区域核心竞争力和省会城市特色的现代化产业体系，为济南建设区域性中心城市提供重要支撑。

  高租金背后，是地段价值

  从某种意义上而言，作为区域发展核动力的中心商务区，因为资金流和人流的汇聚，而成为一座城市中最为庞大的资金聚集池——居高不下的商务租金价格，正是其最明显的表征。来自仲量联行的一份测算显示，2011年北京甲级写字楼租金涨幅高达41.4%，平均净有效租金达每平米293元的历史高位。

  这或许正是城市经济学中“区位决定功能”理论的折射。作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值。位于工业南路与会展东路交汇处的万达中心，傲踞奥体CBD、汉峪商务金融区、奥体东商务区、会展-外包城商务区、燕山片区六大中心之中，以84万㎡高新万达广场为依托，世界级恢弘磅礴商务集群列席高新经济头排，以总部商务标准聚焦全球目光，缔造东城高端商务名片。

  高端商务集群抢占投资高地

  “投资写字楼地段最重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼的集群效应，将有可能影响未来区域商务氛围的营造。

  万达中心以3栋超高层5A写字楼为核心，21万㎡国际购物中心、5.6万㎡城市步行街内，集餐饮、购物、会议、商务洽谈、休闲娱乐等多种功能于一体，办公与投资兼顾，国际商业精粹为全球商务精英提供吻合身份品味的高端消费地，不仅丰富了企业员工的闲暇生活，更为商务洽谈提供了更多选择，促进商业合作。

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