新浪乐居讯(编辑 吴斌)受供求情况、促销力度、购房者信心等多方面影响，5月份洛阳房地产市场回暖，各项目销售飘红。5月销售到底哪家强？克而瑞洛阳商品住宅销售排行榜显示，恒大绿洲凭借1.38亿元的销售金额，2.57万平方米的销售面积强势夺冠，东方今典紧随其后，销售金额达0.82亿元，销售面积为1.88万平方米。整个5月洛阳商品住宅供应29.89万平方米，成交27.47万平方米，供求比1.09：1。目前，洛阳市商品住宅存量达448万平方米，去化周期约为18个月。

　　注：1、以上为房管局备案数据；2、该数据为商品住宅，包括别墅、公寓，不包括商办产品。(下同)

  据克而瑞数据，5月份洛阳商品住宅供应29.89万平方米，环比上涨72.83%。洛龙区供应集中爆发，高达20.56万平方米，占总供应量的68.7%，远超其他八区供应量之和。其中，建业桂园、正大国际广场、绿都悦府等项目相继开盘，均取得了不俗成绩。西工、高新、经开、吉利四区整月无新品入市，供应量为0。5月商品住宅成交27.47万平方米，环比上涨9.81%，主要来自洛龙区、西工区及廛河区。

  从产品方面分析，5月份供应的2463套商品住宅以80-90平方米二房、130-150平方米三房为主；成交的2543套商品住宅集中为80-110平方米二房及100-150平方米三房，其中，90-120平方米产品成交占比最大，为34.4%。

  5月洛阳商品住宅成交均价为4767元/平方米，环比上涨9.26%。各区域成交均价前三名分别为洛龙区5516元/平方米、涧西区5244元/平方米、瀍河区5235元/平方米。170平方米以上的产品成交价格最高，均价6744元/平方米，90-120平方米产品均价最低，均价为4175元/平方米，拉低了整体均价。

  5月洛阳市场销售价格排行榜上，银润中央广场二期以8873元/平方米的均价位居榜首，泉舜财富中心均价7515元/平方米、中迈·红东方广场均价7182元/平方米，分列2、3位。本期榜单与4月份相比变化巨大，整体呈上涨趋势。同时入围4、5月榜单前十的7个项目中，5个均价上涨，2个下降，君河湾由5905元/平方米涨到6341元/平方米，国宝花园二期则由7180元/平方米降到6270元/平方米。在克而瑞统计的65个项目中，价格最低的为民馨园，均价仅为2100元/平方米。

  此外，洛阳市商业地产市场本月新增供应2.59万平方米，环比小幅上涨1.67%；成交0.42万平方米，环比下降14.2%；成交均价11427元/平方米，环比上涨4.72%。办公地产市场本月无新增供应，成交0.58万平方米，环比大幅上涨463%，成交均价为6031元/平方米，环比上涨24.15%。

  由于部分项目未在房管局向克而瑞所提供数据之列，因此并未被该排行榜统计数据覆盖。该排行榜为房管局备案数据，与各个项目5月销售实际成交数据有一定出入，如建业桂园开盘销2.6亿，正大国际广场开盘销售2.3亿，均未在排行榜中体现。据克而瑞分析师介绍，备案数据并不能完全反应项目目前的市场表现，但是能大体上反应出该项目在整个市场的销售状况。

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