央行降息降准、南沙自贸区挂牌、增城设区挂牌等利好一波接一波。今日上午，广州公积金中心也给房奴带来了一发好消息，银行放贷、公积金贴息不是梦！
　　今日，广州公积金中心公布了6月11日广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议相关情况。该会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。如审议通过并完善细则后，贴息政策将有望在今年下半年正式落实，房奴有福啦！

  会议重点：?

  1、原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善；?

  2、同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。  

  3、会议听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。

  公积金中心：暂未收到相关通知

  中午12时，乐居致电广州公积金中心，其公积金工作人员表示暂未收到贴息的相关通知，并强调：“公积金贴息目前停留在研讨的阶段，没接到上级给的相关文件，一切以公积金中心官方网站公告通知为主。”

  何为贴息贷款  

  “贴息贷款”就是指购房者申请公积金贷款时，先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率比公积金利率高，公积金中心将对购房者补贴利息差额。杭州、徐州等地已采用这一办法缓解公积金贷款猛增的压力。

??具体流程：

  置换额度初定50-60亿

  年初，据一家国有银行个贷部负责人透露，商业贷款置换公积金贷款是由公积金中心和银行合作，在公积金额度限制的情况下，由银行为贷款者提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心进行补贴。

  “对于公积金中心而言，这是解决资金缺口的办法。”一家股份制银行信贷部相关人士对记者表示，对于公积金中心而言，由银行提供的额度中，公积金投资收益率只要2%，就能覆盖。“这个收益率无论如何是能够达到的。”上述银行人士称，而对于银行而言，这种方式也带来了稳定的业务量。

  此外，类似方式是否仅针对银行新增额度也尚未确定。“在探讨中也提到，商业贷款置换公积金贷款额度为50亿-60亿元，但目前尚未完全敲定。”知情银行人士对记者表示，一切需要通过公积金管委会统一。但可以确定的是，商业贷款置换公积金贷款不会在所有银行推开，仅会针对部分银行进行试点。

  据羊城晚报近日报道，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。“这个数字只是初步计划，到底会投放多少，将会根据市场情况灵活调整。”公积金中心方面透露。

  方圆地产首席市场分析师 邓浩志：

  一、商业银行向购房者提供贷款，公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者利息支出，相信方案会被多数民众认可。政策如落实将强化公积金对刚需购买群的支持，对楼市特别是刚需产品又增添利好；

  二、住房抵押贷款证券行业务也就是所谓的“次贷”，利于银行扩大资金来源、资产扩张能力等，也有利于增加银行房贷总额度。和美国“次贷”危机的背景不同，中国楼市不单需求大，且首付比例高等，所以不会重演美国当年的危机，应该鼓励尽快试点；

  三、广清公积金互贷。开了城市间公积金互认的好头，有利于合理分配公积金额度，避免城市间公积金一些额度不足，一些睡觉的问题。如果政策落实，估计广清交界楼盘最受益，这里项目多数吸纳广州买家，政策将起到鼓励部分刚需到该板块购房的作用。

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