上海5月的二手房市场成交量再破新高,刷新历史次高点。但不论是购买需求还是有效房源,经过4、5两个月的集中消耗,进入6月后供需都出现明显降温。尤其是供应方面,6月以来一些门店新增挂牌量下降10%-20%,可供客户选择的房源已不多,部分地段热销户型甚至已无房可看。

  据了解,近期客户仍保持积极看房的心态,但目前留存的房源很难满足客户的需求,不是房屋本身存在瑕疵,就是业主报价太离谱。中原地产梅家浜路反映,目前在售的房源基本都是前期客户挑剩下的,不少房屋本身存在结构、采光、户型等缺陷,买家认为性价比不高,也不会接受,而新挂牌房源虽然能够符合客户要求,但业主报价普遍偏高。例如,6月初挂出的一套三湘世纪花城两房,房东挂牌270万,相对5月成交价上涨20万左右,买家看房后对户型和装修均较为满意,但认为价格偏高想减到265万,然而房东一再坚持最多让2万,目前双方仍在僵持中。

  中介门店普遍反映,由于4、5月成交高峰消化了一大批房源,导致二手房存量明显下滑,而新增挂牌量跟不上导致房源供应量在缩水,其中需求量大、成交活跃的户型更是稀缺,部分区域出现房荒。例如中原地产华师大反映,6月以来在售房源不多,其中需求量最大的90-100平米两房经过上月集中成交后,在售房源稀少,近期不少客户在焦急等待新的房源。

  中原地产梅家浜路负责人也告诉记者,区域内需求集中的一房、三房,6月首周仅零星几套房源出售,但业主报价强势,较5月上涨5%。像三湘四季花城三房户型,5月成交价285万左右,6月报价均在300万以上,大部分新业主报价过高暴露出他们惜售的心态。

  中原地产研究咨询部数据监测显示:6月1日-6月7日,全市二手住宅新增挂牌量5654套,环比上周减少14.4%,较5月周平均挂牌增量减少924套。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,目前绝大部分业主挂牌以置换为目的,新增挂牌量下降反映出这类改善型需求开始降温,部分业主惜售观望的情绪将持续1-2个月。此外,部分区域隐现房荒是成交过热导致的结果,但仅限于部分区域或某类户型,目前看尚不会影响二手房市场整体的供求平衡,因此很难再现 2013年的房荒。

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