前日，保利华南正式收购控股了三水云东海高尔夫项目。这是继中建地产全盘接手原佛山市富明房地产开发有限公司、富德生命人寿接盘佳兆业滨江1号之后，又一个被证实了的项目易主的消息。面对项目的频频易主，购房者是该喜还是忧呢?有购房者认为，“新主”的开发实力更强，利于项目后期的开发运营;但是也有部分购房者认为，“易主”始终是项目的一大“污点”，“新主”能否令原项目“绝处逢生”还有待商榷。

中建借灯湖领秀进入佛山市场。

　　“易主”事件频出 接盘者多为实力开发商

　　尽管近2个月来佛山楼市成交一路追高，但正如这变化无常的6月天气一样，佛山楼市仍然变数连连。

　　前日，三水云东海高尔夫花园“易主”，由保利华南正式接手，保利华南在三水市场再次扩张了版图。事实上，这是保利华南继成功收购班芙项目之后，又一次在佛山出手收购。而这是近2个月来，已被证实的第三宗在售楼盘的转让事件。

　　此前，4月25日，中建地产对外宣布，正式收购原佛山市富明房地产开发有限公司，原创鸿·灯湖左岸推广名改为中建·灯湖领秀;紧接着，6月3日，佳兆业佛山公司也证实，富德生命人寿成为滨江1号的“新主”，自此，佳兆业与滨江1号再无任何关系。

　　记者注意到，接盘侠们均是在业界颇有实力的开发商。接盘三水云东海高尔夫花园的保利华南，可谓是行业翘楚，常年把持佛山“一哥”位置，去年的业绩更是突破了双百亿元。

　　而接手滨江1号的富德生命人寿来头也不简单，该企业作为寿险公司，被誉为非上市险企三大豪门之一，并很早就涉入房地产业。中建地产是上市公司中国建筑的全资子公司，通过收购灯湖左岸，该公司实现了进入佛山市场的第一步。

　　项目“易主”，都有背后深层次的原因，最常见的情况是资金链断裂，但与市场也有莫大关系。

　　中建·灯湖领秀的前身是创鸿灯湖左岸。该项目于2013年、2014年先后卖出100多套住宅单位。正当势头正盛时，市场上传出创鸿董事长黄鸿明涉案被拘，资金链面临危机的消息。于是，该项目陷入了停工状态之中。今年4月，中建地产高调宣布收购灯湖左岸，并将推广名更名为中建·灯湖领秀。

　　云东海高尔夫花园被保利华南收购，表面上看倒是你情我愿的结果。实际上,云东海高尔夫花园销售情况并不理想，究其原因，还是与三水别墅市场低迷有关。

　　“易主”之后：首批产品以高性价比撬动市场

　　项目易主后，通常会“新官上任三把火”，“新主”们会对原项目采取较为积极的营销策略，快速走量，楼价具有一定的吸引力。

　　中建·灯湖领秀自新东家接手之后，立即推出了全新楼栋，并于近日开盘。来自代理机构的数据显示，开盘当日消化过百套，荣登上周禅城、南海、顺德三地的销量榜前三甲，而其销售均价约12000元/平方米，与周边品牌楼盘，如一路之隔的中海千灯湖1号相比，楼价方面有一定的差距。

　　同样，富德生命人寿接盘滨江1号之后，也在价格方面做了文章。据该项目的销售人员介绍，“新主”接盘后，立即推出了新货，开盘价最低价仅9字头，现在还有一批14/15座单位单价仅1万元/平方米出头。记者对比该项目此前的网签价格，均价达到了1.2万元/平方米左右，最高价曾达1.4万元/平方米。这批促销单位确实有明显的降价，普遍降幅达2000元/平方米。大力度的放价促销，引爆了人气。根据代理公司的统计，在上周禅南顺三地销售榜单中，滨江1号位列第8，消化65套住宅。据该项目的销售人员称，滨江1号虽然换了老板，但整个项目仍按此前报建规划分期开发。物业管理方也不变。

　　不过，对于前身是因产品结构问题导致滞销的项目，“新主”则会花更多的时间去重新规划、定位产品，在推货方面会显得更为谨慎。据保利华南有关人士透露，保利华南接手云东海高尔夫花园之后，将着重调整该项目的产品段，同时还将弥补项目配套差的软肋，提高别墅的使用率。

　　购房者心声

　　盼 有实力开发商接盘可以快点收楼

　　“真希望创鸿城能快点被收购，可以让我们收楼。”如今，创鸿城业主胡小姐迟迟没有收楼，她希望创鸿城能够尽快被人接盘，而自己可以拿到属于自己的房子。

　　对于这些已经出现变数的项目来说，有实力开发商接盘，无疑会为购房者带来曙光。

　　忧 易主会否影响项目后期增值

　　也有购房者认为，在楼盘销售过程中，“易主”还是会影响项目后期的增值。叶小姐近期屡屡接到滨江1号销售人员的来电，称该项目降价了，让叶小姐赶紧去看楼。“我对这个项目的规划非常满意，特别是项目还自建滨江公园，十分难得。但是现在换了开发商，还降价出售，让我有点担心这个项目后期是否能遵从之前的规划来做。”叶小姐说，易主之后，项目能否涅槃重生，也是需要时间去验证的。

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者何波