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  日前常州出台了《常州市住房公积金个人缴存管理办法》（以下简称《办法》），今年7月1日正式实施。

  自从330新政出台以来，常州政策的落地一直走在全国各地的前面，4月13日即推出常州公积金住房贷款政策，4月20日政策落地，5月10日央行出台降低公积金贷款基准利率政策，5月11日常州公积金贷款基准利率降至3.75%的政策即刻落地，而本次《常州市住房公积金个人缴存管理办法》的出台，意味着政府在进一步促进市场稳健发展。

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  那此次的新政有哪些变化呢？让我们一一来看……

  1、在申请条件上，职工只要凭身份证就可办理，而不需要再提供养老保险手册。

  2、明确了个人缴存户的资金汇缴方式，必须是银行扣缴方式。

  3、简化了个人缴存户办理流程，将个人缴存户的登记和汇缴转移等业务都由受托银行办理，改变原来个人缴存户登记和汇缴等事务分开办理的流程，方便了职工，提高了效率。

  4、进一步明确了个人缴存户的权利义务。注重个人缴存者的权利义务并重，并增加了罚则部分，以有效防止个人缴存户贷后不缴的问题。

  5、进一步简化和完善了申请材料，将原来的《个人缴存户银行扣缴申请表》和《个人缴存户账户设立申请表》合二为一，同时增加个人缴存户协议，将个人缴存者的权利和义务以协议形式明确，弥补了管理办法在一些约束性条款上的不足。

  常州办理住房公积金贷款的条件

  1、年满18周岁(购买住房交付时)的具有完全民事行为能力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。

  2、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准。

  3、能提供本人购买商品住房的有效证明材料。

  克而瑞常州机构总经理、房价点评网常州首席分析师 戈文问 表示:

  无论是4月13日出台、并于4月20日正式实施的常州公积金贷款新政，还是最近出台并将于7月1日正式实施的《常州市住房公积金个人缴存管理办法》，都体现了常州市政府积极促进楼市稳健发展的决心，这个政策将产生两方面的效应：一是将进一步扩大住房公积金贷款的使用人群，因为此次政策的实施将使公积金贷款资格几乎覆盖到全部市民，包括常州本地或者来常的自由职业者、办理工商登记的城镇个体工商户及其雇佣人员，只要你买房之前半年有缴存公积金；二是对进一步消除购房者观望情绪、提升信心起到很大作用。

  房价点评网数据显示，在政策的刺激下，常州今年4月和5月都迎来了最近5年成交最为旺盛的4月和5月。这种成交的快速回暖不仅体现在刚需楼盘上，在改善性楼盘的成交上面也得到了同样的体现，尤其是地段较成熟、产品定位合理的改善型楼盘更是获得量价同升的成绩，以改善型洋房楼盘为例，最近两月成交量价呈明显上升态势，其中武进的路劲城?一栋小洋楼在4月加推后不到1个月成交近亿元，4、5月连续两个月位列全市洋房销冠，获得了高端改善客户的青睐。

  但目前常州楼市库存量（去化周期14个月）还处于较高的水平，去库存仍是当前重点，对于常州广大的自住型购房者来说，购买门槛已经降低，而目前常州房价还处在相对低谷的情况下（5月常州市区商品住宅成交均价6692元/平米），可以选择适合自己的楼盘入手。

  文图：常州房价点评网 编辑部

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