导语：纵观岛城楼市，涨跌声此起彼伏，开发商循循善诱，各种政策频频出台……作为一个普通购房者，应该怎样拨开迷雾，窥见岛城楼市真相？面对鳞次栉比的楼盘，又应该怎样擦亮双眼，选择真正适合自己的入手？

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  在刚刚结束的5月，青岛楼市可谓是“涨”声一片。据房价点评网数据：商品住宅成交破万套，环比上涨32.05%；成交金额为95亿元，环比增长34.55%。总而言之，“红五月”行情表现明显。

5月房价地图

  从房价地图中可以看出，上月青岛全市均价8740元/平，环比4月份上涨1.96%；同比去年5月份上涨4.24%。具体来看，可望而不可及的土豪片区崂山区房价居高不下，以23969元/平的成交均价稳居榜首。崂山的一线海景房并没有因为高房价就让人望而却步，宜人的环境仍然让许多土豪趋之若鹜。据房价点评网：该区域热销楼盘鲁商蓝岸丽舍5月表现不俗，共成交129套，成交额高达4亿元，位于5月商品住宅成交金额排行榜冠军位置。

  占据青岛核心位置的市南区成交均价为21302元/平，紧随崂山区之后。5月，市南区华润中心、金茂湾表现不错，分别位于5月商品住宅成交金额排行榜第二和第三位。

  老市北区成交均价为14081元/平，位居第三位。其中表现不错的楼盘有晓港名城、保利叶公馆，均冲入排行榜前十位。

  不难看出，5月青岛改善楼盘销售量持续走高，改善购买力依然旺盛。

房价对比图

  从近两个月各区市房价变动来看，除即墨市、市北区、黄岛区出现下降，其余区市都在上涨。据房价点评网数据：即墨市连续两月出现大幅波动，主要原因是上月领海卢卡多堡（别墅）、鲁信和壁花园等价格较高项目集中签约拉高了区域的均价。而本月成交面积最高的信特紫薇苑、四季香邑、东凯涵美馆等项目成交均价较低，拉低了区域均价。

  反观刚需重镇李沧区、城阳区，房价相对来说比较稳定，上涨幅度不大，基本与上月持平。目前青岛的市场仍是是强大的刚性需求为主，而李沧城阳黄岛等区域的库存量相对来说较大，房价近期内不会有太大波动。

  （特别鸣谢：房价点评网 陈琳）