成交情况：

  成交量分析:

  全市成交情况：2015年5月天津全市商品住宅成交面积114.53万平米，环比上月小幅增加2.3%。全市商品住宅成交套数10,884套，环比增加3.7%。

  市内六区成交情况：2015年5月市内六区商品住宅成交面积24.78万平米，环比上月大幅上涨了80.3%。市内六区商品住宅成交套数2,148套，环比增加91.4%。

  2015年5月全市成交量最多的区县为武清区，成交量为15.48万平米，占全市整体成交量的15.8%。市内六区成交量最多的为河西区，成交量为5.51万平米，占全市整体成交量的5.6%。

  纵观天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况：2014年初楼市处于淡季，成交逐步回落。直至4月中旬蓝印取消政策落地，促进需求的急速释放，6月蓝印终结后，受全国信贷紧缩、诸多政策尚未落地等因素的影响，天津成交总量回落至淡季水平。9月，随着“9?30新政“、”津十六条“降息等各项利好政策的逐步开始落地实施，购房者观望情绪减淡，纷纷入市，同时长期被限制的首改需求、投资性需求得到释放，10月之后成交量开始稳步回升，最终年末实现翘尾收官。2015年初受春节的影响，商品住宅市场成交量总体下降，三月份市场开始回升，但仍低于去年同期水平。

  2015年5月11日，央行宣布，对称降息0.25个百分点，此次降息距离“330新政”实施时间不足两月。5月26日，天津市住房公积金管理中心将购买首套住房的首付款比例统一下调至购房价款的20%，同时将贷款的最高限额从40万统一上调至60万。央行三次降息两次降准，天津救市政策利好频发，使得购房门槛进一步降低，刚性需求大幅释放，短期内成交量上涨。同时由于改善性购房利好趋势日趋明朗，市场中价位较高的房源逐渐走俏，这也是造成市内六区成交量大幅上涨的原因之一。

  成交价格分析：

  全市成交情况：2015年5月份全市成交均价为11,669元/平米，环比上涨11.1%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为滨海新区开发区，价格为14,893元/平米。

  市内六区成交情况：市内六区成交均价为21,345元/平米，环比小幅下降1.7%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为27,091元/平米。

  纵观天津市商品住宅市场整体情况：2014年以来，成交均价除个别月份，均于9,500元上下波动，且幅度不大，市场相对比较平稳。自2014年9月，天津商品住宅均价持续突破万元，出现上涨的局面。步入2015年后，均价处于波动状态，其中1、3月份价格下跌，2、4月份出现了小幅回升，5月份价格涨幅较大，但总体上均高于去年同期水平。

  土地市场：

  2015年5月，天津市土地招拍挂共出让11幅土地，其中单幅成交金额超过1,000万美元（约合人民币6,207万）的共2幅，土地出让面积达40.38万平方米。其中含住宅性质土地成交有6幅，土地出让面积为31.63万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为西青区，成交2幅土地，出让面积22.8万平方米，占整体成交量的56.5％。