一、 市场导读：

  1、5月全国土地市场呈现逐步升温的局面。本月重点监测的30个城市土地推出面积、成交面积环比均呈增长态势，增幅分别达66%、60%。

  2、5月土地市场供应仍以工业用地为主。从各城市土地供应结构来看，北京供应全部为居住用地，贵阳主推商业办公用地，河源供应全部为工业用地。

  3、从居住用地供应情况来看，5月重庆、郑州、昆明、南通、沧州等二、三线城市均加大供地力度，而重庆共推出133公顷，为本月供应量最大的城市。

  4、从居住用地成交情况来看，5月一线城市中，除广州外其他三地均无居住用地成交，本月成交量最大是重庆，而乌鲁木齐仍为居住用地成交量第二大的城市。

二、 重点城市土地市场分析：

  (一) 计划完成情况：

  根据“汇集源数据”统计显示，本月重点监测的30个主要城市共供应各类土地3781公顷，其中重庆、南通分别供应779.16公顷、342.40公顷，为供应量较大的城市；共成交各类土地3143公顷，其中乌鲁木齐、南通分别成交405.52公顷、319.71公顷，为成交量较大的城市。

  本月，南通市土地市场表现活跃。南通市位于江苏省东南部，是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，对周边县、市以及其他地区有较强的带动力和吸附力。随着沿海城市经济的发展，工业发展速度加快，更多的投资者涌向沧州，从而产生更多的工业用地需求，为房地产业的发展提供更为广阔的空间。 ?

数据来源于：汇集源数据系统

  注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。

  (二) 城市规划结构：

  根据“汇集源数据”统计显示，本月北京土地供应主要集中在居住用地。

  本月北京的土地集中供应居住用地，但并无居住用地成交。由于住宅市场的前期库存所带来的销售压力，住宅用地成交大幅缩减。

  本月贵阳土地供应主要集中在商业用地。

  本月贵阳的土地供应以商业办公用地为主。近几年随着贵阳城市的发展，商业版图正在不断扩大，出现大批商业用地，打开了巨大需求缺口，投资者竞逐。

??本月河源土地供应主要集中在工业用地。

  本月河源土地市场迎来工业用地推地高峰，土地供应全部为工业用地。河源位于广东省东北部、东江中上游，成为“南接珠三角、北连大内陆”的粤东北交通枢纽。区位优势吸引了众多企业和开发商的青睐。

数据来源于：汇集源数据系统

  (三) 居住用地供应：

  根据“汇集源数据”统计显示，本月重点监测的30个主要城市除广州、深圳、贵阳、太原和河源外均有住宅用地推出，共供应居住用地888公顷。重庆共推出36宗，总计133公顷，为供应量最大的城市，环比上涨16%。

?数据来源于：汇集源数据系统

  ※ 供应容积率：

  根据“汇集源数据”统计显示，本月30个主要城市供应的居住用地中，中密度地块所占比例最大为39%，低密度地块占比30%，高密度地块占比31%。

  本月徐州、重庆和昆明供应以高密度用地为主；沈阳、沧州集中供应中密度用地，所占比例分别为76%、85%；而乌鲁木齐、天津和烟台供应以低密度用地为主。

数据来源于：汇集源数据系统

  注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于等于3以上的居住用地。

  (四)  居住用地成交：

  根据“汇集源数据”统计显示，本月重点监测的30个主要城市除北京、上海、深圳、长春、太原和中山外均有住宅用地成交，共成交居住用地381宗，合计662公顷，其中重庆以157.6公顷的成交量居于首位，乌鲁木齐紧随其后。

数据来源于：汇集源数据系统

       ※ 城市增长点：

  1、乌鲁木齐

  从乌鲁木齐市各区成交来看，土地成交主要集中乌市主城区，共计成交居住124公顷，成交量占总量的86%。而米东区本月也有大量居住用地成交，共计20公顷，占比14%。居住用地成交总量仅次于重庆位居第二。

  2、重庆

  从重庆各区成交来看，巴南区和璧山县成交量分别占总成交量的33%、20%。其中巴南区共计成交52.6公顷，成交量排名各区前列。璧山县成交31.9公顷，成交量位居第二。

?数据来源于：汇集源数据系统