2小时，130亿！6月3日苏州的土拍现场，堪以“惨烈”来形容。包括万科、中海、龙湖、碧桂园、世茂在内的64个参拍个体现场激烈“厮杀”，其中位于狮山板块（塔园路东、竹园路南）的G22地块的竞拍更为激烈。十几家国内一线开发商同时竞标，最终天津房产一锤定音，以楼面价12760元/平，溢价率59.94%，拔得头筹。G22地块是全场土拍会唯一起拍价过万的地块。

  全国一线开发商为何同时瞄准新区狮山板块？

  11家全国知名房企争夺G22地块的背后无疑表明政府与投资商对狮山板块的自信，及其资源价值的稀缺。

  狮山板块是政府挥师百亿，举力建造的新区核心生活圈，被6大城市顶级综合体围合的巨大经济体量，苏州再无第二。另外，新区政府着力布局狮山路，目前商业、金融、医疗与教育已达苏州顶级水准，众多大体量城市配套扎堆于此，未来这里会成为高浓度的现代化城市。

  政府的兑现力、大量企业巨擘的落定、狮山核心区巨资云集等等一系列的金融利好性，促成了一线品牌争相入主新区，为狮山路CBD的价值迎来了核聚变式的大步越级。

  如今，揽遍狮山板块，可利用的土地日益减少，G22地块只因临近狮山CBD就被争相追捧，而位于狮山CBD的土地价值更不可同日而语。

  不是每一块高价格的地皮，都能称为狮山路“地王”

  竞拍当天，远离新区CBD中心的G15地块，因坐享木渎优渥的自然资源，楼面价跃升至9285元/平米。土地高单价背后昭示的，是基于其山水资源的稀缺占有。

  城市的便捷度固然是房地产高价值的因素之一，但也有分析认为，自然资源的短缺会成为CBD豪宅短板。从高净值客户的普遍需求来看，一方面，他们想留在城市中心，便于经营全球业务；另一方面，他们痴迷山、水等自然资源，更渴望亲地生活。谁能两者兼得，谁才是真正的“地王”！

  龙头圣境，新区最完美土地在【狮山御园】

  在苏州人眼里，狮山路代表新区的名片，而且这种观念已经根深蒂固。若说狮山路这条苏州新区黄金动脉，有如一条金龙纵横东西，活络了整个苏州经济，那么向西接驳100公顷的狮子山，10公顷的何山与7公顷的孙武公园，这近200公顷世外桃源，则像极大隐于世的龙头，源源吐纳千万吨负氧离子。

  龙头之上，正是【狮山御园】所在，刚出繁华，即入繁花的奢华圣境，前庭后院的蝉吟蛙鸣，两山之间的星空月影，法式皇家园林居住的奢适宁静生活的惬意感，高层豪宅怎可比拟？

  未面世价值已飙升：【狮山御园】真正的地王之王！

  尚未面市，地段价值再获飙升，名副其实的龙脉之上，价值之王。

  【狮山御园】超越苏州御园&桃花源第3号作品，最高级别“御园系”升级大作，御制平层与别墅两大宫殿形制，大隐于一河两山三公园，狮山CBD唯一纯低密法式宫殿居住特区，搭载【御园会】800余位亿万级塔尖人物的顶级社交。2015年，最值得期待的“地王之王”！