商业地产

  一周成交

  点评：中原地产研究部

  商铺：江尚东山大积商铺单价过4万

  本周商业市场新增供应119套、1.01万平方米商用物业，新增供应面积较上周翻了一番。其中，南沙2项目共入市66套、0.51万平方米的社区商铺，增城合汇广场新增49套、0.47万平方米的底层商铺。本周商业市场呈现量升价跌趋势。全市共计成交123套1.70万平方米，成交量环比上升50%，成交均价则回落27.0%至19769元/m2。

  区域成交方面，本周中心六区成交11套、0.69万平方米，成交量占41%；大宗成交贡献为其占比走高主要原因；增城和从化共成交20套、0.25万平方米，成交量占14%，其中奥园康威广场贡献15套、0.10万平方米的商铺；外围四区成交92套、0.76万平方米，成交量占45%，较上周有所下滑，其中以南沙共有6个项目成交55套、0.41万平方米。

  本周大宗成交增多，成交均价均达10万元/m2。其中，越秀江尚东山项目成交2宗底商，面积同为0.31万平方米，成交均价达到42510/m2；花都雅居乐汇通广场也有1宗0.11万平方米底层商铺，成交均价为10338元/m2。南沙万达广场本周成交25套、0.22万平方米，成交均价为41146元/m2，为本周成交最多项目。

  写字楼：万达城公寓网签价“8字头”

  本周办公市场新增供应为零，市场成交呈现量升价跌走势，全市共计成交932套、5.49万平方米，成交量高位上升92.6%；成交均价则环比下跌25.3%至14238元/m2。

  本周外围四区表现抢眼，共成交790套、4.23万平方米，成交量占全市办公成交的77%，其中花都凭借单个项目贡献成交447套、2.20万平方米领跑市场，公寓大区萝岗、番禺两区分别成交101套、97套，南沙本周成交145套，其中南沙万达广场贡献124套。中心六区共成交120套1.10万平方米，成交量占比为20%，除海珠成交45套外，白云、越秀、天河均有约20套公寓成交。而增城成交贡献22套公寓，其中奥园康威广场成交16套。

  广州万达文化旅游城本周共网签426套、2.02万平方米的公寓，成交均价为8697元/m2。此外，南沙万达广场、保利天悦花园分别成交124套、0.70万平方米、46套、0.61万平方米，成交均价分别为14177元/m2、26607元/m2。本周写字楼项目仅越秀的富力东山新天地成交3套、771平方米，成交均价为29074元/m2，近期一手写字楼项目成交较为低迷，市场需求也略趋平淡。

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