中冶德贤公馆项目

  新浪乐居讯 5月北京楼市商品住宅成交量创年内新高，据统计5月1日—5月28日，北京纯商品住宅共5160套，成交面积59.85万平方米。专家表示，5月大涨也促进了房价的上升，而6月或将迎来抢房热潮。

  楼市火爆，高端改善仍是成交热点

  “330新政”的落地一个月后，北京就开启了“红五月”模式。大量改善需求的释放使得楼市库存急速下滑。据媒体表示，五一之后项目的到访量较此前大幅翻涨，成交较四月大幅上扬，成交价格也正环比上升。

  其中，由于购房门槛的降低，及北京优质住宅用地的日渐枯竭，位置优越的高端改善项目仍是成交热点。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，地块稀缺以及地价上涨是支撑北京房价上涨的一个重要因素，北京楼市已开始高端化。

  占据“黄金四环”，高端改善热衷德贤板块

  机构数据显示，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套，而住宅用地的枯竭致使四环项目将成为绝版，受到高端改善型客群的争抢，“黄金四环”现象出现。

  张大伟表示，当前南四环德贤板块成为四环线上供应最为充足的区域之一，而由于区域发展较晚，洼地价值明显。当前，区域内聚集了大量品牌房企的优质项目，如中冶?德贤公馆、国韵村、江南山水等。随着四环绝版区域价值的崛起，德贤板块在5月均取得了不俗的成绩。其中中冶?德贤公馆无论是成交面积还是成交金额，均位列德贤板块第一。

  单价4万—4.7万项目排行榜，中冶德贤夺冠

  除德贤板块外，据统计，北京4万—4.7万的高端改善型项目，均在5月表现出了较好的成绩。中冶?德贤公馆更是荣膺该价格区间产品的冠军，以成交23套，成交金额1.47亿的傲人成绩引爆了京城高端改善市场。而成交套数排名前五的项目还有：朝阳区的润泽公馆、丰台区的银泰万科西华府、朝阳区的首开?熙悦尚郡和远洋万和四季。这些项目都具备生态环境优越、交通便捷、品质出众等特点。

  对此，业内专家表示，由于当前高端置业需求以第一居所为主，改善目的明显，所以当前热卖的高端改善的标杆项目，都具有领先的人居价值及高水准的产品品质，能为置业者带来更好的居住体验，此外由于股市和债券市场的震荡，导致置业者对房产的投资兴趣高涨，项目的升值潜力也成为置业者的重点考虑因素。

  以排名第一的中冶德贤公馆为例，项目位于南四环的德贤板块，交通便捷，周围公园密布，生态环境宜人。在当前四环整体迈向8万时代的情况下，该区域的洼地价值正在突显。业内人士表示，作为区域的高端改善典范项目，中冶?德贤公馆以89项精工技法赢得业内外一致认可，而项目户型为136—178平方米的大三居、大四居，将改善属性发挥到极致，受到置业者的广泛欢迎。随着楼市的火热，这些上榜的项目尤其是中冶德贤公馆将成为高端改善市场领军者，为2015年楼市添加浓墨重彩的一笔。

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