作为中国商业地产领军企业，万达集团在商业开发与运营上均有所建树的。因此有着一批跟随万达的创业者和商家联盟，他们信奉着一句话“万达走到哪，财富跟到哪”。近期，编者采访了诸多武进万达金街商铺的业主，听听他们是怎么看待投资商铺这件事的。

??准，好地段决定一切

  万达广场就是中心

  “李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。因此决定商业地产投资最重要的考量因素必然是区位。”武进万达商铺业主林总如是说。

武进万达广场鸟瞰图

  林总是专业的投资客。他向我们介绍，买投资型商铺也有不同选择。一是看重租金回报，那就比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的消费需求支持。

  “就拿武进万达金街来说，他是一个基于万达综合体的商业街。旁边就是万达写字楼、万达高端居住区、还有万达自有的购物中心，可以说商务人群、高端居住人群、中高档消费人群都汇聚在此，为该地区商业带来巨大的需求潜力。这也是我投资万达商铺最主要的因素，因为万达广场就是城市中心。”

  快，好地段入手要早

  地铁商铺抢到即赚到

  “当然，除了地段的商业氛围，该地段的自身增值空间也相当关键。”林总，点了一支烟，向我们娓娓道来。“所谓自身增值，则更看重区域的未来规划及发展潜力，区域环境的改善会提高不动产的价值。投资者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购买，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。”

  “在投资武进万达金街之前，我做了详细的市场调研，是关于地铁开通后物业升值情况的。”林总的声音渐渐洪亮起来，透露出些许兴奋。

武进万达无缝对接地铁1号线、项目东北角设聚湖路站

  “中国香港的地铁，是国内最早在资本市场运作的地铁公司，其运营在各地铁城市中最为成功。据说地铁开通后，上盖物业平均升值近50%。北京地铁开通后，周边的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。”

  狠，永远的黄金地段

       万达中心 地铁商圈

  林总提供的调查数据显示，国内大城市地铁乘客构成，主要以上班职员为主，约占40%，其次是个体经营户、自由职业者和学生，最后是流动人口和外来人口，其中75%的乘客在35岁以下，这部分人群具有强大的消费力，构成地铁商铺稳定的客流基础。

  南京城市地铁3#线开通后沿线人流量增加约120%；目前常州现阶段地铁建设以全部启动，地铁凝聚力已被认可，而且是首条线路，保守估计地铁开通后沿线人流量增加80%以上。

武进万达广场开业人潮

  由此判定，地铁沿线物业，其涨幅和升值潜力都相当大。而基于城市中心之上地铁物业，如武进万达广场，则升值空间更会翻倍，蕴含无限商机的“地铁经济” “中心经济“，堪称永远的黄金地段。

  【据悉，“万商汇聚，万千繁华”——花园街沿街商铺暨金街南区招商启动仪式将于6月6日隆重启幕，届时将邀请常州商界精英、商会代表、武进万达金街业主和商家共襄盛会。同时，武进万达广场花园街沿街90-150平米绝版铺王，也将于6月21日重磅加推，敬请期待。】