成都商品房销量攀升 房价达9111 元/㎡显涨势?_新浪地产网
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成都商品房销量攀升 房价达9111 元/㎡显涨势?

  最近股市很火,楼市也不弱。来自世家机构的统计数据显示,上周(5月18日—24日)成都主城区住宅成交均价为9111元/㎡,开始出现回升迹象,商品房成交面积约为26.7万㎡,成交保持平稳。专业人士认为,综合种种迹象表明,目前成都楼市销量持续趋稳,房价或许会出现上涨趋势。

  销量攀升 商品房价看涨?

  数据显示,上周成都主城区商品房成交面积约为26.7万平方米,成交套数3040套,环比之前分别上升5.9%和8.6%。其中,住宅成交套数2296套,面积22.7万平方米,环比之前分别上升2.9%和8.1%;商业、办公物业成交套数316套,环比之前下浮6.8%。成都主城区住宅成交均价为9111 元/㎡,环比之前上升3.8%。

  “从成交面积来看,高新区成交约8.1万平方米;成华区成交约5.2万平方米;锦江区成交约3.5万平方米。从成交套数看,高新区成交983 套;成华区成交636套;金牛区成交198套。”坊间专业人士认为,从各大城市看,不仅是成都房价开始回升。据国家统计局18日公布的4月份70个大中城 市住宅销售数据,4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,其中广州上涨 0.4%,这是自去年5月以来,广州新建住宅价格指数环比上月首次由负转正。

  稳中有升 二手房成交增长7.6%

  数据显示,上周成都二手房成交房屋总量为1680套,环比之前增加119套,增幅为7.6%。其中,武侯区共成交332套,金牛区成交324 套,锦江区成交 234套。“由于政策的叠加作用,加上几次降息之后,购房成本持续降低,楼市需求得以进一步激活,成交逐渐活跃,可以判断的是,接下来几个月成交量反弹是 大概率的事情。”专业人士认为,一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市),价格坚挺之后就是上涨。而此时统计数据拐点已现, 预期涨价的现象或会提前来临。

  从国家统计局数据来看,目前房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价 格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%,楼市分化现象已愈见明显。但需要关注的是,如果全国房地产市场全 面复苏,特别是投资额、开工量等都出现正增长的话,那么一线城市以及类似成都这样的省会城市,房价又会出现怎样的上涨?值得市场关注。

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