一周楼市气象

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  如今的楼市，就像打了兴奋剂一般，屡创新高。

  据中原地产、瑞峰置业统计数据显示，上周(5月11日-17日)，东莞全市共成交1873套住宅，签约面积约23.35万平方米，比去年同期上涨近2倍。同样，非住宅产品成交也大幅走高，单周签约786套、3.69万平方米的成绩，环比此前翻了2倍多。

  预计5月成交将创历史之最

  进入5月份，全市住宅成交连续3周保持在23万平方米的高位运行。截至5月17日，今年5月份住宅成交面积已达到52万平方米，已超过去年5月全月的成交量，刷新4月份76万平方米的成交量也指日可待。

  “目前，无论是住宅还是非住宅，市场成交依然向好，预计今年五月的楼市成交量将创下历史之最。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，与5月份前两周相比，上周全市住宅签约面积环比持平，但成交套数略有下滑。“这说明在首付门槛下降的前提下，改善型群体已经开始集中入市。”据统计，上周，大户型成交特别是200平方米以上的大户型产品及别墅产品成交皆有较大幅度的上涨，成交面积达到7.83万平方米，环比上涨16%。李玲玲表示，在大户型产品中，成交最为突出的是经济型小别墅，成交项目主要是南部湾万科城、珠江观澜御景和金地城南艺境花园等。

  别墅成交占比四分之一

  随着大户型特别是别墅产品成交大幅走高，住宅签约均价也水涨船高。据市房管局统计，上周全市住宅签约均价达到10438元/平方米，这也是今年以来住宅均价第二次突破万元大关。“价格的大幅走高并不是全市房价在上涨，而是由于大户型、别墅成交的带动。”李玲玲称，上周全市别墅产品成交签约量约占住宅成交总量的四分之一，14251元/平方米的均价一定程度上拉高了整体住宅均价。此外，上周住宅均价过万元的镇街增加至9个，且成交量均排名靠前，导致住宅整体均价走高。