佳兆业“回来了”。

　　5月21日最新消息，深圳市盐田区政府采购中心发布通知，佳兆业集团在深圳盐田体育中心运营管理单位的公开招标中，成功中标。

　　在融创收购佳兆业与债权人谈判僵持不下之时，佳兆业董事局原主席郭英成突然杀回，以及上述消息的发布，显示佳兆业似已度过最困难的时期，与政府关系出现解冻迹象。

　　接近佳兆业的人士向21世纪经济报道记者透露，近期有几家境内债权人会向法院申请撤销司法查封，佳兆业深圳及广东数个被锁楼盘有望恢复正常销售。

　　各种迹象显示，经历持续近半年之久的楼盘被锁危机后，佳兆业有望重回正常轨道。

　　深圳盐田体育中心是盐田区的标志性建筑之一，是2010年深圳大运会比赛场馆，曾连续两年作为全国冠军八一女排的主场。

　　据悉，此次将盐田区政府将项目交予佳兆业运营，主要是因为佳兆业提交的竞标方案打动了项目评审专家。此外，佳兆业先前以ROT模式运营深圳大运中心、南山文体中心大获成功，这让盐田区政府看到了信心。

　　佳兆业相关负责人表示，深耕深圳东部是佳兆业长期的发展战略，佳兆业在盐田、大鹏半岛已布局10余个产业开发项目。此次中标，将有助于盐田体育中心与佳兆业现有项目形成呼应、共享资源。

　　据悉，盐田体育中心在过去三年的平均运营成本高达600多万元/年，此次政府将运营权交出后，每年仅需补贴60万元，每年可节约540多万元。

　　目前，佳兆业打造的场馆拓展团队，正在全国考察场地，力图扩张战略版图。佳兆业文体产业近期将在全国一二线城市和大型省会城市加速落地。

　　中标盐田体育中心运营权，对佳兆业内部员工来说，是一个振奋人心的消息。因为在数月之前，深圳市政府曾叫停佳兆业所有业务，该公司所有的执照、文件申请均不予受理，股权转让被限制转让，旧改也被暂停。

　　“此次盐田区政府接受佳兆业作为运营方，意味着政府关系正走向正常化，”深圳一位开发商人士分析。

　　事实上，在此次中标之前，佳兆业原来被深圳市房管局锁定的房源，也已改为司法查封，上述人士评论，这本质上是佳兆业与政府的关系变为佳兆业与债权人的关系了。

　　4月13日，郭英成宣布回归重任董事会主席，旋即展开与境外债权人的谈判。佳兆业公共关系与投资者关系部负责人李小刚表示，公司本着积极与建设性的态度与债权人沟通，希望方案能最大程度上保护债权人的利益。

　　“郭英成亲自出面，自行主导债务重组事项，还向债权人暗示资金不是问题，”有境外债权人表示，他们比较接受郭提出的方案，也希望郭作为大股东，能主导大局。

　　根据港交所公告显示，截至4月13日，郭英成通过家族信托间接持有佳兆业约49.25%权益，仍然是公司的控股股东。

　　而此前融创代表佳兆业提出的方案也进行了修改。“最新给出的方案相比融创此前提出的60%左右净现值已经有明显让步，已经获得海外债券委员会八名成员中六票通过，但还有很多债权人对这个方案不太满意。”某外资银行债券分析师向21世纪经济报道记者表示。

　　该人士称，上述海外债权委员会所代表的海外债权人持有的份额，不到海外债券总额的一半，而根据相关法律规定，任何重组方案需获得境外至少75%以上的债权人同意才能通过。

　　一系列迹象显示，郭英成重掌佳兆业的决心非常大，其在和境外债权人的谈判中与融创形成竞争，由此也引出此前与融创的股份收购协议是否仍然有效的问题。

　　对此，李小刚表示，佳兆业仍然会依照合约办事，收购事项仍在正常进行。

　　但截至目前，有关该项收购的诸多前提和先决条件还未得到满足。其中，佳兆业2014年财报“难产”至今未出，导致融创未能就收购发出股东通函。

　　目前，留给融创的时间已经不多。根据收购协议规定，如果收购交易的条件未能在2015年7月31日被满足或豁免，任何一方可运用酌情权终止股份买卖协议。

　　5月15日，融创中国发布一则停牌公告，并表示与收购佳兆业的交易有关;5月19日，融创中国执行总裁汪孟德在周年股东大会上表示，收购佳兆业仍在推进当中，如有进展会再作公布。

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