江宁土著良心推荐第二季：想买“8字头”楼盘看这里
新浪乐居讯（编辑 李杨）哪些区是“新南京人”的首选住地？目前的答案无疑是江宁。2014年江宁区以近2.4万的迁入规模成为全市翘楚，其净迁入人口占全市总规模的近4成。上次时间仓促，只带大家去看了江宁大学城、九龙湖、东山。今天小编就约上小伙伴们一起去江宁新兴板块看看房。
空港新城：万元单价、地铁S1号线、两大品牌房企
目前在东山、大学城、百家湖、九龙湖等江宁主城区，万元盘已经基本绝迹。从江宁主城区逐渐外拓，距离最近的万元板块就要属空港新城——江宁禄口了。
在2014年之前，江宁禄口还是翠屏城一家独大。2014年4月，朗诗和招商两大品牌房企相继入驻禄口，空港新城终于迎来了自己的一线房企。去年年底，招商依云郡和朗诗青春街区相继首开。
招商依云郡：在售户型69平米（三房一厅一卫）、88平米（三房两厅两卫），均价约9700元/平米，以及105平米户型。
项目即将加推楼王6、7号楼，共计176套，户型为86平米（三房两厅两卫）、105平米（四房两厅两卫），价格可能会有小幅上涨。
朗诗青春街区：在售6F的多层和8F的花园电梯洋房。
6F多层户型有76平三房两厅一卫、82平米3 1房两厅一卫，均价9700~9800元/平米。
8F的电梯花园洋房户型有83、89平米的三房两厅一卫，折后均价9800元/平米。
小编点评：
两个楼盘侧重点略有不同，招商依云郡主打户型优势，以高得房率为亮点，69平打造出三房一厅一卫，88平打造三房两厅两卫，另外招商依云郡在售房源均为11F的小高层。
科技房是朗诗青春街区的一大亮点，当然由于项目定位的不同，项目的科技含量要低于朗诗玲珑屿这样的刚改项目，但每户依然安装了负压式新风系统，室内空气每2小时全部置换，紧闭窗户也能保持空气常新。
板块综述：
目前禄口空港新城的房价已经有破万的趋势，地铁机场线开通和品牌房企的进驻起到了很大推动作用。
江宁禄口目前最大的商业体百利广场正在建设中，距离朗诗和招商两盘均较近，与朗诗青春街区只有一街之隔。
教育配套方面，最近也传来利好消息。据了解，朗诗青春街区项目的学区可能即将确定，为南师附小江宁朗诗分校。从校名来看，学校可能优先照顾朗诗的业主。
另一方面，禄口作为一个新兴板块，依然有不少有待提高的地方。仅从交通上来说，虽然地铁机场线去年7月已经开通，但从朗诗青春街区和招商依云郡到最近的地铁站依然有5站公交左右的距离。
滨江新城：单价“8字头”的房价洼地
滨江新城目前房价在8000元/平米左右，是江宁板块名副其实的价格洼地。和空港新城一样，滨江新城在去年年底也迎来了两大品牌楼盘绿地国际花都和朗诗未来家。
绿地国际花都：在售6、9号楼，户型面积115平米，6号楼均价约8200~8300元/平米，9号楼均价约8100~8200元/平米。
绿地国际花都预计5月下旬推出一期楼王7号楼，由于位置较好，价格可能会出现一定上涨。
朗诗未来家：预计本周末加推一期5、8号楼，约144套，户型有78平米三房、85平米三房，均为毛坯，赠送新风系统。
小编点评：
朗诗未来家共计1172户，全部为90平米以下的首置刚需户型。除了每户配置的新风系统，朗诗未来家的“运动公园、书香公园、亲子乐园、爱情公园”四大主题公园景观也是一大亮点，迎合了年轻人的喜好。
相比之下，绿地国际花都的户型更为丰富，80-130平米的户型可以满足三口之家甚至四世同堂的居住需求。而且项目距离江宁牧龙湖湿地公园更近，拥有不错的湖景资源。
板块综述：
产业优势是江宁滨江板块最大优势之一，不少周边企业员工选择就近在此购房，梅钢就是其中典型代表。
2014年11月28日，《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》进行公示，规划显示地铁8号线从此经过。但今年2月公布的《南京市轨道交通近期建设规划（2014—2020）》方案中，地铁8号线并不在此次规划之列。从目前来看，交通无疑是制约板块发展的一大瓶颈。
正方新城：原始股板块
随着银城蓝溪郡的开盘，一个新兴板块——正方新城进入大家的视野。
正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
银城蓝溪郡：在售3号楼，户型面积78、86、88、124平米，均价10500元/平米，精装交付。预计5月中旬加推5号楼，面积86、87、124平米，共250套。
银城蓝溪郡位于将军大道与正方中路交界处，毗邻轻轨S1号线正方中路站。项目临近将军山—牛首山—云台山这条“生态走廊”，生态环境优越。另外，小米智能家居也是项目的一大亮点。
正方新城作为一个原始股板块，能否在江宁南拓的过程中继续发展，未来能否迎来规划中的利好，新浪乐居南京站将继续关注。
