新浪乐居讯 在刚刚过去的4月，常州市区商品房成交量大涨。有人关心，最近成交量的放大是否意味着房价见底？在这样的自住楼市时代，房价接下去是否要反弹？

  4月成交量虽然放大，但是，相比前几个月，市场存量的下降很大程度上和前两年政府控制土地供应有关。排除这个因素，按往年规律来看，只有存量下降到一定程度时，房价才会反弹。而且，当房价开始反弹时，成交量会减少，存量下降速度会放慢。

  “和以往不一样，今年的市场呈现这样一个状态：出一个政策刺激一下，成交放量一点。”业内认为，常州市区充其量也不过6万套的年消化量。“所以，不用太担心下手慢了房价会涨。”

  换一种说法，正因为房子存量大，今年的房价都会处于低位。“房价合理，今年是买房的好时机。大家可以多方比较，精挑细选。”

  那么，什么样的房子是时下的成交主力？

  据本地某二手房交易平台统计数据分析，新政后，60平方米以下的二手房成交明显下降。原因是因为60平方米以下二手房户型不成套，再加上年代较久，自住购房者接受度越来越低。

  90平方米不再是楼市成交绝对主力。数据显示，新政后二手房成交面积中，90平方米以下和以上的二手房成六四开比例。

  同样的，新房市场也传递着改善型客户积极入市的信号。90平方米以上的户型成交比例上升，成为3月30日新政出台后的明显变化。