咨询人：乐小馨

  特邀律师：王进，执业律师、大学法律讲师，长年从事法律事务，精通房地产相关法律，有丰富的法律实务经验。

  咨询问题：都说买房要选大开发商，真的是这样吗？小开发商的楼盘就不能买吗？

  律师解读：

  房地产开发企业，即人们常说的开发商，从事房地产开发建设的企业。提到开发商，相信大多数人都会列举一二，至少会想到万科、绿城、恒大等企业。人们在买房的时候，也会关心开发商的实力，会倾向于购买大开发商开发的商品房。其实，是大开发商还是小开发商，只是我们的直观印象而已，我们还可以通过房地产开发企业的资质等级了解开发商的实力。人分三六九等，房地产开发企业亦是如此。

  房地产开发企业有三种：

  1、 专营企业：即专门从事房地产开发的企业。对于这类企业来说，房地产开发是其唯一业务。

  2、 项目企业：即为某一个开发项目专门成立的企业，项目开发、销售完成，企业即终止。

  3、 兼营企业：即在从事其他生产经营的同时，兼营房地产开发业务。

  只有专营企业才有国家核准的资质，对于项目企业、兼营企业、国家并不核定资质，由项目所在地建设行政主管部门根据其规模、出资、人员等条件，核发一次性资质证书，只有专营企业才具有国家核准的资质。

  专营企业的资质共分四个等级，不同资质等级的企业在规模、经营年限等方面都会有差别。在全国范围内，具备一级资质的企业有很多，比如知名的万科、恒大、绿地、绿城、雅居乐、中铁置业等。

  购房建议：在选购商品房时，除了实地考察外，还要考虑以下几个因素：

  1、 资质等级，即等级越高越好

  2、 尽量不要购买兼营开发企业开发的房地产，因为不但专业度上存在问题，更重要的是好多兼营企业做的都是“一锤子买卖”，不会考虑市场的口碑效应。

  3、 如果是项目企业开发的，那要看项目企业上面集团公司是否是专营企业，如果不是，那基本也与兼营企业无异。

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