万科万达这两个一南一北、一住宅一商业的老大突然宣布合作了。另一边厢,作为本地中小房企的时代地产也宣布入股you ,尝试轻资产的运营。房企联姻,最近又迅速占领了行业的热点。

  实际上近两年,房企动态频频,既有如恒大跨界式的转型,也有如万科向房地产上下游拓展业务的转型,横竖求变,已经成为房地产行业的一个主流趋势。房地产高利润时代已过,在发展速度大幅放缓的现实状况下,不寻求新的利润增长点,房企将随时在洗牌的浪潮中被淘汰。

  “近一年多来我们都很忧虑,每天都在担心企业能不能存活。”日前,时代地产董事会主席岑钊雄在谈入股you 公寓时说出这句话,万科郁亮也曾经多次在媒体面前坦言几乎每天都在进行风险自我提示。

  在探索出一条有利可图的路子之前,为了维持企业的发展,房企之间抱团取暖的做法越来越常见,这样既能分摊成本、分担风险,也能因地制宜,各取所需。尤其是在地价高企的一线城市,房企两两抱团开发的例子不胜枚举。早已经提出轻资产运营的万科仅在广州就先后和雅居乐、富力房企联手开发。

  “两万”的合作之所以在业界掀起了轩然大波,其中一个重要的原因便是二者均为行业龙头,如果二者的深度合作模式建立,一旦共沉浮,很可能将加剧行业垄断。对中小房企乃至跟随其后的千亿军团成员亦是不小的压力。

  实际上,房企求变除了策略上,在各自产品创新上也有不少体现。日前,绿城在杭州推出了83平方米的史上最小户型,万科在广州两个米公寓项目也先后亮相。降低入手的门槛,无疑将获得更广大的目标受众群。

  常言道,船大难调头,但是在房地产行业,我们却看到另一番景象,以大房企引领的变革潮正在愈演愈烈,并且这种变革充斥着无限可能。

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