??政策利好带动内地楼市回暖 多家在港上市房企股价出现飙升

  中小型内房股估值便宜

  今年以来，楼市利好消息频出，年初李克强总理在政府工作报告中指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后央行多次宣布降息降准，各部委也联合出台了多项刺激楼市交易的政策。楼市的持续回暖，令龙头房企销售明显受益。5月10日，央行再次宣布降息0.25%，这对于楼市来说无疑是又一利好。

  近期，除了恒大地产被多家券商看好之外，美银美林日前也重申看好内房股前景，料将可跑赢国指。美银美林指出，“因楼市正在复苏、政策放松等，随着部分股份抽升后，建议关注中型内房股、部分AH股价差正常化的内房股”。该行指出，香港上市的中小型内房股估值便宜，预测今年市盈率5~7倍。在中小型、走势落后的内房股中，看好富力地产（予目标价11.8港元）、世房 (予目标价23.5港元)、龙湖 (予目标价14.4港元)及万达商业(予目标价65港元)。

  瑞银指出，判断内房股现估值是否昂贵，除了比较现时股价相对股价历史高位外，亦要考虑市账率及市盈率等因素。目前内房股板块整体约处于1倍市账率、股价较资产净值(NAV)折让30%，仍然是低于历史高位约2倍市账率及股价较资产净值(NAV)折让约19%。

  以中国海外为例，中海外的市账率高位曾见3.4倍，但目前只是约1.6倍而已，其现价较每股资产净值(NAV)折让达46%，对比历史峰值时折让仅3%。如富力现价相当市账率0.5倍，对比历史峰值2.8倍，其现价较每股NAV折让达46%，对比历史峰值时折让仅3%。

  地产股未来半年收益可期

  至于沪深两市的地产股，尤其是龙头房企的股价走势却远不及在香港上市的内房股，同时，也落后于整个上证指数的涨幅。而与龙头房企相比，一些中小房企的股价则涨幅更大。深深房今年1月5日的收盘价为7.02元，本周一的收盘价为12.49元，涨幅高达77.9%；珠江控股今年1月5日的收盘价为7.84元，本周一的收盘价为13.53元，涨幅也有72.6%。而同期，上证指数的涨幅则为29.3%。

  面对央行的再次降息，华泰联合证券分析师指出：“楼市政策调整、降息加上开发商推盘增加和低基数期到来对后期销售恢复将起到明显刺激作用。因此，房地产行业已经进入政策和市场销售的拐点。”海通证券房地产行业的分析师也认为，房地产行业有望随着库存拐点的到来进一步提升估值。看好地产股未来半年的超额收益能力。其中，保利地产、招商地产、万科A等一线龙头股以及对资金较为敏感的首开股份、荣盛发展、阳光城等都值得关注。

  德银则认为，三、四线城市的内房股或迎来机会，看好中海外宏洋、万达商业及建业地产。  记者 王荔珏

??在港上市内房股

  今年股价频创新高

  今年以来，已有多只内房股的股价创出了新高。

  恒大地产今年1月2日的收盘价仅为3.34港元，5月5日却达到截至目前的最高点8.4港元。多家券商纷纷看好恒大地产的目标价最高至25.46港元/股。背后的原因是恒大地产4月交出了一份漂亮的销售简报，实现合约销售额151.2亿元，位列在港上市内地房企榜首，今年前4个月恒大的年度目标完成率全国第一，销售面积也是全国第一。此外，股价创新高的内房股还有不少。中国海外发展今年元月2日的收盘价为25港元，5月4日曾创出新高价34.05港元；万达商业去年年底上市后一直在招股价48港元附近波动，今年4月13日收盘大涨13.45%，报56.5港元，创上市以来最高价；绿地香港1月2日的股价为3.12港元，到5月4日创出新高价8.6港元；碧桂园股价一直在3港元区间徘徊，今年5月4日也创出新高价4.55港元。

??沪深地产龙头股

  走势弱于内房股

  至于沪深两市的地产股，尤其是龙头房企的股价走势却远不及在香港上市的内房股，同时，也落后于整个上证指数的涨幅。以“招保万金”四大家为例，1月5日，招商地产的收盘价为28.22元，到了4月3日（之后停牌），才涨至31.96元，仅涨了13%；保利地产1月5日的收盘价为11.90元，到本周一收盘价为14.19元，涨幅为19%；万科地产1月5日收盘价为14.91元，本周一收盘价为14.07元，倒跌5.6%；金地1月5日的收盘价为11.80元，本周一的收盘价为13.90元，涨幅为17.8%。

  众多新披露的规划以白云天河最多亮点

  五地块新规划抢先看

  近日，广州市国土资源和规划委员会网站披露了不少新规划，5月12日连续挂出数个规划，包括天河区珠吉路的儿童公园、芳村高尔夫C地块等项目，其中最引人关注的是当年以5.25亿元成交的白云新城AB2910005地块与黄埔“巨无霸”南玻地块。5月13日，又挂出金融城起步区AT090917地块规划批后公示。而此前，天河区还有两个项目规划进行了调整，包括潭村城中村改造项目和天河新景项目地块，调整后项目开发环境更加优越。  专题撰文：广州日报记者 刘丽琴

  金融城地块：规划显示，天河区黄埔大道金融城起步区AT090917地块将由守鸿置地（广州）有限公司开发，建40层(另设地下4层)商业、办公楼工程，还有4栋4层高，1栋9层高的商业楼，地下机动车停车位746个，地下非机动车停车位879个。从规划图来看，商业楼与办公楼呈围合式设计分布，设计有下沉式广场、天井，还有骑楼，并有过街连廊连通旁边的地块。

  白云新城地块：规划显示，白云新城AB2910005地块将建6栋商业楼，最高34层，部分5层，其中1号商业办公楼34层高，2~6号商业楼5层高，加上地下3层建筑面积，项目计算容积率建筑面积共85019.2平方米。项目名为广州宏宇大厦。

  南玻地块：规划显示将于该地块东南角建一栋32层住宅楼和卫生站。住宅楼地上32层为15531.90平方米；地下2层为47268.30平方米。公共配套的卫生站为3000平方米。

  潭村地块：作为珠江新城最后一个进行改造的城中村，潭村获得了8亿元的巨资改造，并将引入高端办公和商业服务功能，预计改造后，最高楼层估计有约110米。

  新景项目地块：位于天河区东圃，主要调整了地块边界，AT0604058地块建筑限高从40米调整到62米，AT0307100地块建筑限高62米。

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