央行降息意味着商业贷款和公积金贷款利率均下降，对房地产市场来说，整体资金压力无疑减小。业内专家分析，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，看涨一线城市及市场基本面良好的城市下半年房价。预计广州房价将全面上涨

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年预期会涨价的现象或提前来临。   

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：每降息一次就会减轻房企与购房者负担，也就更有利于整个行业的发展，而随着利好的不断推出，购房热度也会一步步升温，对于库存不大的一线城市，房价上涨的预期也一步步提前，“如无意外，广州下半年房价将全面上涨”。

  张宏伟认为，三次降息两次降准之下楼市分化特征将更加明显。

  购房者应把握好“窗口期”

  张宏伟认为，对房地产企业而言，应把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”。而购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

  在张宏伟看来，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，他建议房企尽快实现销售业绩回升。第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。      

  而对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。

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