南沙自贸区的正式挂牌，使该区二手楼市量价快速升温。昨日，记者走访了解到，南沙二手楼4月网签量和网签价分别环比上涨166.67%和9.61%。

  有业内人士分析认为，5月南沙二手楼价或会再涨一成，“惜售风”亦再现二手楼市。“近一个月，有一成左右的房源都先后被收回。”有房产中介透露。

  自贸区挂牌引发新一波行情

  实际上，南沙楼价炒作自贸区题材已有多轮。南沙首次被传出申报自贸区是在去年7月,此后在国家级新区概念推进上显露疲态的南沙,找到了一个新的兴奋点。有数据显示, 2012年南沙区全年二手房交易均价在8000多元/平方米，2013年全年二手楼均价则达10000余元/平方米。

  然而，由于自贸区概念“爽约”加上楼市调整,南沙二手楼市今年成交一路疲软。朝勃集团董事长韦永才此前在接受羊城晚报记者采访时说，2013年10月南沙不少房源的房价都超过10000元，2014年7月则跌至每平方米7500元左右，降幅超两成。而房管局的统计数据也显示，去年7月南沙二手楼的实际成交均价仅为5484元/平方米，8月则跌至4824元/平方米，环比跌幅达12%。记者采访了解到，此后一直持续低迷，而楼价大降，其交易量此后也一泻千里，为此不少中介门店相继关门。如朝勃集团位于南沙区的四家门店于去年底全部关闭。

  不过,这一局面随着南沙自贸区4月的挂牌成立而改观。南沙不少中介在接受羊城晚报记者采访时均透露，最近一个多月，南沙二手楼市人气明显好转，其成交量和成交价也分别出现了不同程度的上涨。根据阳光家缘的统计数据显示，4月南沙二手房网签均价为7193.5元/平方米，环比3月上涨9.61%，同比上涨11.07%；网签量为24套，环比上月上涨166.67%，同比去年上涨26.32%；网签总面积2510.3平方米，环比上涨144.43%，同比上涨31.01%；网签总额1805.8万元，环比上涨167.92%，同比上涨45.51%。

??挂牌量大幅下降

  值得注意的是，曾在2013年3、4月份大面积出现过的惜售风再袭南沙二手楼市。业主林小姐告诉记者，其去年初放盘后，一直没找到接盘人，而这期间她甚至将放盘均价从10450元/平方米下调至7858元/平方米。但最近她改变主意，因为其相信自贸区挂牌后，楼价会大涨，“因此决定暂时收回房源，等以后看价格稳定了再出售。”林小姐说。

  “现在有不少业主都认为，今后房价必将大涨，因此这个月在我们这里有一成左右的房源都先后被收回。”明珠湾一房产中介顾问李小姐称。“除了自贸区挂牌，再加上建设地铁环线、国际航运中心等利好消息,不少业主都认为楼价上涨也在情理之中，因此业主放盘的积极性也大减，不少业主还将此前放出来的房源又给收了回去。”上述南沙中心城区的中介顾问孙先生也透露。

  南沙二手楼挂牌量剧减，某种程度上也验证了中介的这种说法，根据搜房网的数据，2014年4月挂牌量为11907套，去年最高时月挂牌量甚至达到18162套，然而今年4月其挂牌量仅为8063套。

  装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。