买房该信谁？在如今信息大爆炸的时代，各种五花八门的不透明信息成为了购房者了解楼盘真实信息的最大障碍。作为客观中立的第三方，房价点评网依托大量调研与克而瑞权威数据，精心整理发布了2015宁波一季度差评楼盘榜单，直击楼盘的弊端，让你一眼看清楼盘的真相。

  榜单评分是根据房价指标、产品指标、销售指标三项加权以后得出排名，其中房价指标包含项目定价分析和房价的偏离指数分析，产品指标包含户型评分、物业服务、装修分析、车位情况和区位分析，销售指标包含月均销售面积、销售总面积和去化率的考核评分。严谨的评分标准让此次榜单具备权威性，极具参考意义！

  所谓“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。

  据房价点评网分析师统计，2015宁波一季度差评楼盘中，仅有一个为全国性的知名大型开发商：绿地，多数为本地的中小型开发商企业。这些差评上榜的楼盘中，多数问题为项目周边生活环境较差，受到噪音等污染严重，同时定价偏高也是较为普遍的问题。

宁波一季度差评楼盘榜单

  项目名称：博府丽景湾   推荐评级：持币观望

  最新价格：11500元/㎡  分析师指导价：9147元/㎡

博府丽景湾效果图

  差评上榜理由：

  产品指数：博府丽景湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目的楼间距较小，采光受限；户型面积段在31㎡-110㎡之间，由于是40酒店公寓，所以大多户型均南北不通透，得房率低，同时户型在排布密度较大，居住舒适感低。房价指数：价格上项目在整个海曙片区的区域项目中要高于平均价格500元/㎡左右。销量指数：项目一季度销售面积约3320.32㎡，月均去化面积1106.77㎡，去化率为29%。

  项目名称：颐和名郡     推荐评级：谨慎购买

  最新价格：12000元/㎡   分析师指导价：10986元/㎡

颐和名郡效果图

  差评上榜理由：

  产品指数：颐和名郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)小区分成1#地块和2#地块，中间一路之隔，降低小区居住氛围。北面为自建房和老小区，群租现象较多。小区南北两区主入口和车库出入口各一个，对住户将会带来噪音影响；采用亚太酒店物业，服务内容较为常规，没有明显特色，2.6元/㎡·月的物业收费在同区域中属于较高水平。房价指数：项目位于洪塘板块，从供应及竞品情况了解，12000元/㎡的价格定位较周边偏高1000-2000元/㎡。销量指数：项目一季度销售面积仅约209.7㎡，月均去化面积104.85㎡，其中3月份的销售量为零，整体的去化率为1%。

  项目名称：山水一品 推荐评级：谨慎购买

  最新价格：8500元/㎡       分析师指导价：7813元/㎡

山水一品名苑效果图

  差评上榜理由：

  产品指数：户型设计上客厅和主卧开间面积较大，但功能间数量相比市场同面积段产品要少，大部分户型均无书房设计，空间利用率不高；物业公司采用新天地物业，知名度较低，服务质量较为一般；山水一品(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于横溪镇中心，鄞州远郊地段，周围被旧式民宅环绕，生活环境较为嘈杂；教育和医疗资源也没有明显的优势；项目4#楼为政府回购，用作拆迁村民安置，不利于交付后物业管理工作。房价指数：项目目前售价为8500元/㎡，相比较同等价位的其他楼盘，山水一品(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)名苑性价比不足。销量指数：项目一季度销售面积约535.86㎡，月均去化面积178.62㎡，去化率为39%。

  项目名称：碧湖国际       推荐评级：谨慎购买

  最新价格：11600元/㎡   分析师指导价：11121元/㎡

碧湖国际效果图

  差评上榜理由：

  产品指数：项目位于慈城新城，位置偏远，周边的交通体系还未形成，出行依赖于私家车，公交线路较少且间隔时间较长，周边经过公交车辆仅803路和慈城专线，去市中心及江北中心区均较为不便；项目缺乏配套，日常生活配套需要依托于镇上，缺乏大型商业娱乐配套，且距项目交付一年内，配套难有大的提升；小区内实行不完全人车分流，车辆从入住口进，存在安全隐患。房价指数：项目定价偏高，目前在售均价为11600元/㎡左右，即使考虑到大面积的赠送，项目价格还是高于周边同区域精装项目。销量指数：项目一季度销售面积约1618.11㎡，月均去化面积539.37㎡，去化率为25.8%。

  项目名称：九和珹雅苑    推荐评级：持币观望

  最新价格：14500元/㎡   分析师指导价：13122元/㎡

九和珹雅苑效果图

  差评上榜理由：

  产品指数：九和珹雅苑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目西面为潘火高架，南面为铁轨，对居住环境影响较大；项目九大户型客厅面宽多在3.4m左右，这样的客厅面宽低于市场平均水平，空间显拥挤；小区内实行不完全人车分流，车库入口与人行入口位于同一处。房价指数：项目均价在14500元/平米左右，高于周边楼盘项目，价格偏高，区域优势并不明显。销量指数：项目一季度销售面积约2664.51㎡，月均去化面积888.17㎡，去化率为13%。