新浪乐居讯 （记者 李海静）经历了3月、4月的平稳落幕，传统营销旺季“红五月”悄然到来。在330新政、央行降准、公积金贷款门槛降低等接连利好影响之下，加上天气回暖，开发商们自然信心十足。

  即便如此，多政策的考验下，楼市正在经历着一场决战！记者从多家售楼部获悉，近期正是开发商去库存的窗口期，楼市呈现出有涨有降的现象，分化愈加明显。针对购房者，政策利好、房企优惠，不少专家表示，近期购房者或迎来买房好时机。

  楼市分化明显 涨意初显

  五一小长假期间，记者走访了西安数十家项目售楼部，大部分都针对五一小长假举办了营销活动。

  有的项目热闹非凡、门庭若市，也有项目门可罗雀，分化十分明显。

楼市分化明显

  一城南综合体策划经理称，这种分化的现象在日后也会越来越明显，尤其是本轮政策影响下，西安楼市价格的较量才刚刚开始，有的涨有的降，甚至有些降了很多也没得到好的销量。

  虽然4月份整个房地产市场弥漫着降价走量的风气，但不可否认的是，在5月伊始已有项目悄然提价。

  “万科的项目基本都涨价了，幅度不小，但是却卖的很好。”业内人士透漏。

  的确，当记者致电城北的万科幸福里时，销售人员明确表示项目在4月一期房源清盘后涨价了，已由原来的均价7200元/平米涨至均价7600元/平米，咨询、销售仍后劲十足。万科金色悦城、万科金域东郡均有所涨价。

  同时，在几度降价销售后，位于曲江的汉华城项目也于近期开始提价。在4月30日开盘过后，均价已于原来的6600元/平米提至6800元/平米。

  购房好时机来临

  即便项目涨价已成定局，但有不少项目依然降价去库存。

  “要涨价也不是所有项目一起涨。有涨有跌，有好有坏才是新常态。”曲江一项目销售经理称。

  在政策的影响下，虽然涨价、降价分化明显，但不可否认近期的确迎来了购房的好时机。

  记者了解到，随着购房政策越来越宽松，成交量稳步回升，尤其是一二线城市成交量回暖很明显，“价格的上涨也只是时间问题”相关人士称。

  最近股市很“牛”，很多人股市挣了钱必然要投入到房产上面的，因为股市太不保险，没有房子踏实，从股市流出来的钱会很多，必然要助推价格上涨，但可能需要一些时间，毕竟很多人还没想这么快撤出股市。

  总而言之，购房者可以抓住这个时机，趁项目还未大涨、开发商多优惠走量，可以出手购房了。