新浪乐居讯(编辑 陈思)今年五一楼市火了！小长假期间，南京楼市的认购量与成交量迎来了双量齐飞的局面。据统计，“五一”期间，南京认购量达1185套，成交量373套，环比去年同期，认购量上涨75%、成交量上涨134.6%。

  “红五”初期改善盘夺彩330新政改善市场“送春迎夏”

  五一小长假前，世茂旗下两盘携448套纯新精装房源入市，君望墅与外滩新城当晚分别去化7成多与8.5成，两盘战果与“五一”期间陆续上传至南京市网上房地产。值得一提的是，两个项目均有推出大面积改善户型，君望墅最大面积150平米、外滩新城最大面积可达276平米，最小户型成交价格在200万元左右。

  业内分析，其实自330新政以来，南京楼市持续回温，五一小长假出现了一轮井喷。对此，南京市林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远曾表示，“信贷政策的宽松会逐渐反映到楼市，今年一二线城市的改善市场应该会不错”，同时，也曾有业内人士表示，“红五月”改善型产品或将持续升温。

  “五一”动作不断多个改善盘发力江北性价比更优

  据悉，“五一”期间，除雅居乐滨江国际推出“一口价”房源引销量上升外，威尼斯水城也推出特价房源；而桥北“老大哥”天润城也于5月1日推出刚需、刚改新房源，当天去化131套。

  据不完全统计，五月期间，南京各大片区还将有不同幅度的推新，其中不乏改善型项目。江宁片区弘阳上院、翠屏滟紫台、景枫法兰谷连番坐镇；江北的熙龙山院、正源尚峰尚水将主推洋房、别墅两种类型产品；河西片区的仁恒绿洲新岛、金隅紫京府、升龙天汇、五矿崇文金城等项目，则主打面积区域双改善产品。

  在新推产品中，不难发现，面积大舒适度高是改善盘的普遍特点，但产品的密度却成为不少项目的“痛处”。纵观河西项目，虽然交通、规划等方面均发展迅速，但“城市高密度”的劣势依然存在，据悉，河西中部、南部地区项目容积率多在2.0以上，价格也得2万元/平米起步；相比而言，江北东方熙龙山院的花园洋房就显得性价比较高，其容积率仅为1.0，均价在15000元/平米左右。

  据悉，东方熙龙山院目前在售主要为电梯低密复式洋房产品，而5.8米的客厅挑空是该产品的最大卖点之一。除此之外，项目最高附赠面积可达30平，总价仅188万起，这在目前的洋房类市场上，较为少见。另一方面，项目的交通配套较为完善，距离售楼处50米就是公交站台，地铁10号线可直达河西。业内表示，与部分片区正在建设中的交通配套相比，江浦新区的现有配套来得更加实在些。