“金三银四”楼市平稳落幕 新政频出“红五”或迎购房好时机

  “金三银四”即将走完,楼市的传统旺季“红五月”即将到来,2015年的无锡楼市也将在平稳中落下帷幕。进入4月中下旬,随着“3?30新政”效应持续发酵,无锡楼市活跃度也有所攀升,楼市动作接二连三,或新品上市,或活动蓄客等等,开发商们使出浑身解数备战“红五月”,以吸引购房者入市。

  “金三银四”平稳落幕 “红五”房企将加快去库存

  据无锡房地产市场数据显示,无锡楼市对于金三银四规律的反应表现较好,四月以来,全市商品房备案量基本保持在10万平方米之上,而4.20-4.26这一周的全市商品房供应及成交,则继续延续4月初以来波动中小幅上升的态势。

??3-4月无锡商品房成交走势图

  根据3-4月无锡商品房成交走势图可以看出,无锡“金三银四”成交量总体较为平稳。而据记者计算,无锡商品

  房成交价格总体也呈现平稳态势,3.30-4.26无锡商品房成交均价为7424.5元/平方米。

  锡房指数一季度报告也指出,下阶段市场将进入传统销售旺季,市场成交量环比回升,但出现爆发式增长的可能性不大。下阶段大部分房企还将以加快去库存为主,住房价格总体将继续保持平稳,部分区域和项目或有小幅上涨。

??新政频出 促锡城楼市回暖

  3月30日,楼市迎来双重利好。央行、银监会、住建部三部委联合发布通知,二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例最低20%,此外,二手房营业税免征年限由5年降为2年。4月19日央行发文再次降准,决定自4月20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,这是自2008年以来最大力度的降准行动。

  “3?30新政”出台后不久,无锡各大银行表示已先后收到通知,开始陆续执行二套房首付比例四成的新政。4月21日,无锡住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》,其中明确表示自4月22日起首次、二次申请公积金贷款首付比例分别为2成、3成,并均执行基准利率且商业贷款可转为住房组合贷款,至此,“3?30新政”终于落地无锡。

  一系列利好政策颁布之后,从无锡市场反应来看,政策的利好已经得到初步释放。不仅成稳中有升,而且记者通过走访锡城多家楼盘发现,多个楼盘的人气较之前有所升温,据置业顾问介绍,主动看房、选房的人数增加,较之前改观很大。某楼盘负责人还表示,接下来开发商将加快推盘节奏,为“红五”预热。

??房企积极备战或现购房忙 “红五”静待发力

  进入四月下旬,楼市传统的销售旺季“红五月”即将拉开序幕,开发商们不约而同地加快推盘速度,积极蓄客,以最佳的状态迎接5月的到来。

  而对于购房者来说,二套房商贷首付比例下调,公积金首次、二次申请比例下调,看似买房便宜却加大还款压力。而降准后,银行可动用的资金会增多,房贷会更加宽松,从而也使购房者压力降低。因此,4月份大多购房者还是持观望态度,对近期层出不穷的楼市刺激政策难免需要适应一段时间。不过有业内表示,当下不论是宽松的政策环境,还是开发商方面的优惠折扣,对于购房者来说,都是较好购房的时机,应该抓住机会及时出手。

  作为“红五”的开头,“五一”小长假已被不少开发商瞄准,多个热点项目将推出活动卖力蓄客,“五一”或将掀起一波购房高潮。政策利好刺激楼市成交、新房去库存,开发商也将采取各种有效方式刺激购房者,加之5月份即将举办的房交会,这个“红五月”注定不平静,值得期待。

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