??新浪乐居讯（文/郭敏敏） 5月已至，房地产市场如期进入传统销售旺季。国土局备案数据显示，深圳五一三天小长假共卖了293套房，同比去年49套，大涨498%。

  业内人士表示，该数据存在一定的滞后性，事实上，3天小长假，深圳多个项目开盘加推超千套单位，成交数据远高于备案数据。

??五一三天深圳共推1375套新房源 销售达9成

  传统的销售旺季碰上救市政策，快速走量成了深圳部分开发商的上选。据乐居粗略统计，五一三天小长假，深圳共有9个项目开盘或加推约1375套房源，半数集中在龙岗、坪山等刚需首选地。从销售成绩来看，多个项目卖了超九成，价格普遍上扬。

  5月1日，位于坪山的京基御景印象项目初定推455套房源，约800多名认筹客户到达现场后，临时加推至775套，均价1.5万/平，截止至当天下午17:30分，京基集团吸金达9亿。据了解，该项目二期于去年11月开盘，均价为12500元/平，近半年涨了20%。

  此外，距龙岗中心城仅10分钟车程的益田大运城邦项目加推80套80-96㎡房源，共销售58套，均价13000元/平。据悉，为刺激销售，项目五一期间推出72小时不涨价活动，并有万元购物卡及金条抽奖活动，吸引数百批客户上门，现场有购房者表示：“之前一直关注这个项目，最近政策利好，购房成本降低，我朋友刚卖出去这个项目较早一期的二手房，1.3万/平成交了，趁现在新房还没涨上去，赶紧买了先。”

  而位于横岗的麟恒中心广场项目则赶在五一长假前一晚抢开，据开发商透露，当晚共推251单位，均价24500元/平米，3小时内售罄。据记者了解，目前该区域内价格普遍超2万，如信义御城目前卖2.2万/平。

  据深圳国土局统计，5月1日至3日深圳新房共成交293套，同比去年49套，大涨498%。业内人士表示，尽管往前数据存在一定滞后性，但一定程度上体现了今年市场相比去年已明显回暖。

??某开发商称项目3天客户到访量逾万

  记者走访发现，除了新开盘项目一片火热外，部分仍处于待售阶段的新项目也显得异常火爆。位于龙岗中心城区的金地龙城中央项目负责人表示：“从开放样板房至今，访客量逐渐上升，五一三天更是近500批客户到访，从目前的认筹情况看，我们对接下来的销售有信心。”

  与此同时，随着自贸区挂牌，位于前海、蛇口、宝安等区域新房也持续走热。五一期间，区域内新房鸿荣源壹方中心开放营销中心，开发商方面表示，3天内逾万客户到访。更有购房者向记者透露：“听说该项目可能会卖到8万/平。”

  随着市场持续走热，开发商从4月中下旬开始加紧了推盘进度。据深圳中原统计，接下来5月全市将有44个项目开盘或加推，其中刚需首选区域龙岗仍为供应主力大区，将有超20个项目将入市。与此同时，受自贸区影响较大的南山、宝安及西乡三个区域也将有21个项目开盘或加推。

  降息降准仍存空间 深圳对于政策将趋谨慎

  对于此次在330新政、央行大幅降准等政策组合拳下深圳市场的快速回暖，中原二级市场董事总经理玉家雄及深圳中联二手房研究院总经理肖小平等多位业内专家普遍认为此波行情仍将持续2-3个月。

  在玉家雄看来，随着后期供应量的增加，市场供需会逐渐平衡。由于近年来，深圳新房二手房价格一直处于“倒挂”状态，因此目前新房普遍“补涨”，但不会出现报复性上涨。

  近日，有媒体报道称从多方渠道获悉，央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率，下调利率0.5%的可能性巨大。玉家雄也表示，接下来政策还将倾向于利好房地产市场，降息降准仍存空间，不过深圳作为一线热点城市还是会趋于谨慎。