2015年土地市场会回暖吗？政策还会继续宽松吗？

业内专家王剑“坐诊”解疑

    新浪乐居讯 土地市场与商品房市场，是两个息息相关的市场。2015年土地会如何走，会对今后的商品房市场产生直接影响；另一方面，目前偏乐观的政策预期，显然有利于提振市场信心，而2015年还会有哪些能稳定和提升购房需求的政策值得期待？我们邀请本地业内专家——江苏盛阳房产经纪有限公司研展部主管王剑“坐诊”解疑。

  土地市场会回暖吗？

  2014年的常州土地市场平淡，宅地市场甚至出现了长时间的空窗期。据江苏盛阳房产经纪有限公司年报数据显示，常州2014年全年共挂牌170幅土地，成交160幅土地，仅5幅地块实现溢价。2015年，冷静之后的土地市场是否会重新回暖？土地市场又会发生什么变数？

  王剑：2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显，据统计，年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局，随后楼市下行，土地市场也迅速降温，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷。

  相比于一二线城市的土地市场，常州土地市场虽然在“量”上取得了同步，但是在“质”上却差异甚大。纵观2014年常州土地市场，拿地的企业大多是带有国企背景的企业，这些企业“托市”约420万方，占全年总量的78%。

  正因如此，政府土地储备的成本越来越高，财务利息上去之后价格就不会跌。预计他们会延续2014年的做法，如果房企拿地的热情不高就会少投放一点，控制供应量，基本不会降价卖地。对于2015年的常州土地市场，如果商品房市场成交不回暖，房企未来拿地的动力和可能都会比较小。

  政策还会继续宽松吗？

  2014年是楼市名副其实的政策大年。在一系列政策的共同刺激之下，常州楼市出现了一定程度的“反转”。那么，2015年，还会有哪些利好政策突袭楼市？

  王剑：现有政策已经给市场带来了转机，政策效力是显而易见的，但政策本身还不足以根本改变目前的市场现状。我们认为，2014年政策调控已松动的基础上，2015年很可能以继续宽松政策为主。比如地方如果出台的财政补贴政策，虽然并不足以改变市场大局。但也可以起到锦上添花的作用。

  此外，如果原先一系列政策真正落地，比如贷款利率再放一放，购房成本会相差很大。2015年这些利好政策如果可以得到很好的执行，其效力可能要比其他新的政策更大。