??库存11.2万套，其中大户型库存攀升；六成购房者虽预期楼价上涨，但买房意愿下降

??羊城晚报讯记者赵燕华报道

??尽管广州楼市在“金九银十”一轮冲锋放大了成交量，不过昨天举行的房地产市场形势分析研讨会上指出，目前广州库存还有11.2万套，仍处于高位，尤其是库存结构性问题突出，大户型产品库存攀升。

??另外，根据世联调查的购房者信心指数，广州购房者对未来半年房价预期上涨已接近六成，但表示在未来3至6个月购房的比例出现小幅度下降。显然，目前广州购房者有重新进入观望期的趋势。

??改善型浮现 却难掀热潮

??昨天的房地产市场分析研讨会由广州市房协和世联地产共同主办。市房协秘书长许国碧在会上表示，根据市国土房管局的数据，今年9月，中心六区新建商品住宅均价稍降而成交量大增，占十区新建商品住宅成交总量30%，表明改善型需求正接替刚需型入市，并有可能成为楼市成交主力。“然而，受限购限贷限售多重调控压力，改善型需求不可能掀起楼市热潮。”许国碧认为，广州今年成交高峰期已在第三季度出现，第四季度预计将回复平淡。

??许国碧分析，政府对于楼市的调控目前仍将以稳定为主。今年5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住建部的高度关注。作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的城市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势与趋势进行初步评估。

??萝岗供量大 南沙价格升

??“从库存结构上看，仍然集中在高位，而且部分区域的库存甚至远超警戒线，并且单套库存面积走高。这从另一方面证明了现在市场库存正在攀升。”分析研讨会上，广州世联市场部经理崔登科表示，目前广州库存整体情况仍处于高位，有11.2万套，1500多万㎡。同时，库存结构性问题突出，大户型产品库存攀升。

??崔登科还特别提到，未来广州新增住宅供应的亮点区域在萝岗区，该区两年内出让了330万㎡的住宅用地，总金额110万亿元，其中大开发商就拿了220万㎡，花了103亿元，“在大幅度投入之后，未来萝岗将成为一个近中心区域最大的住宅供应区”。

??刚晋升国家级新区的南沙，可谓持续火热。新区规划刺激成交量的同时，也给了开发商抬价的筹码。从近四周成交情况看，南沙均价已从7940元/m2上涨至9270元/㎡，成交均价连续三周上涨。“9”字头的成交均价今年以来仅出现四次。在崔登科看来，“广州南沙新区下一阶段价格上行是大概率事件”。

??预期楼价涨 买楼意愿降

??世联地产的研究调查发现，三季度购房者信心指数是54.9，较2012年二季度上升0.9。广州的购房者与全国基本一致，认为未来量价走高的人数比例大幅度上升，尤其是预期价格上涨的人数接近六成。

??从不同置业者来看，首次置业者和改善型置业者对未来是否要购置房产的热情都有上升的，但其上升的幅度正在下降。在购房时机选择上，广州与全国趋势也比较类似，广州购房者认为未来半年出手买房的时机不适合，表示“在未来3-6个月置房”的比例由此前的35.9%下降到现在的30.1%。据分析，出现下滑的原因有三：第一，购房者认为房产税调控楼市作用较大，可以推迟购买物业时间；二、市场降价幅度缩窄，主力刚需购房者对价格敏感延迟出手；三、广州部分银行信贷优惠收紧，置业门槛提高，也影响了购房者入市的积极性。

??面对广州购房者第二轮观望来临，与会专家建议发展商继续“稳价走量”营销政策，高效务实地解决大户型产品库存攀升的问题。